Содержание

Как проверить документы на съемную квартиру

Чтобы самостоятельно снять квартиру, не оказавшись  жертвой недобросовестности риэлтора или обмана со стороны лиц, которые сдают  жилье, необходимо тщательно и грамотно  проверять документы на данное жилое помещение.

Как правило, проверка документов на квартиру ограничивается проверкой разворота паспорта, где указана регистрация по месту жительства, в просторечии – «прописка». Увы, в отличие от распространенного мифа, «прописка», а вернее регистрация по месту жительства, или, как ее иногда называют «постоянная регистрация» — не  дает никаких прав по распоряжению квартирой. Она подтверждает (и то не всегда), что данное лицо имеет право проживать в данном жилом помещении, то есть пользоваться им. Не более.

Предполагается при этом, что квартира действительно находится в собственности, то есть  в просторечии «приватизирована», хотя на самом деле право собственности приобретается не только на основании приватизации, но и договоров купли-продажи, дарения, ренты, на основании судебного решения и т.д. Муниципальную квартиру можно снять, заключив договор поднайма, но во-первых, это тема отдельного разговора, а во вторых, договор поднайма  муниципального жилья можно заключить только с согласия муниципалитета, иначе наниматель по договору поднайма не приобретает никаких прав.

Но даже если вам сдает квартиру хороший знакомый,  который утверждает, что это «его квартира»,   стоит предпринять ряд действий, проверив чистоту квартиры, для уверенности, что вы арендуете квартиру именно у собственника. И что вас оттуда никто не выселит.

  1. Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ЕГРП)
    Получить сведения из ЕГРП  можно без согласия собственника. Причем сделать это может любое лицо. Собственник имеет право узнать, кто запрашивал сведения о его собственности,  но как правило, собственники делают это редко.
    Для получения сведений из ЕГРП необходимы:
    — Заявление о предоставлении сведений из ЕГРП (если надо,  вышлю бланк, актуальный на сегодня, можно с образцом заполнения)
    — Квитанция об оплате за предостваление сведений из ЕГРП(по состоянию на июль 2011 года сумма платы для физического лица составляет 200 рублей) (то же касается квитанции)
    — паспорт лица, подающего заявление или документ, его заменяющий.

Заявление подается,  в тот отдел (офис) территориального  управления Росреестра, к которому относится данный объект недвижимости  (здесь можно ссылку на список всех  отделений Росреества. можно прямую на ТУ  Росреестра по СПб, можно список составить самостоятельно и разместить на сайте). К заявлению прикладывается оригинал квитанции об оплате сведений. Желательно также иметь при себе  ксерокопию паспорта и ксерокопию платежной квитанции. Выписка будет выдана  в течение 5 рабочих дней, при этом если вы не хотите  получать выписку лично, вы можете  указать, чтобы выписка была выслана вам по почте.
В выписке будут указаны сведения
— о правообладателе, т.е. лице, которое обладает правами на данное помещение;
— о виде права на данное жилое помещение;
— зарегистрированные ограничения (обременения права), т.е.

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

не сдано ли данное помещение в долгосрочную аренду, не находится ли оно под  залогом  и так далее)
— правопритязания;
— действующие судебные запреты.

Сведения в выписке не гарантируют, что  судебных исков и правопритязаний действительно нет – поскольку сведения могут быть еще не получены, также сведения о правообладателе не будут включать информацию, приобрел ли он данную квартиру в браке. Однако вы по крайней мере будете уверены, что заключаете договор именно с тем лицом, на которого выдано свидетельство о праве собственности, а если имеется банковский залог – то вы будете предупреждены, что  необходимо посмотреть  залоговый договор на предмет отсутствия запретов на сдачу квартиры в найм. Кроме того, сам по себе заказ выписки из ЕГРП в случае судебного разбирательства докажет наличие у вас должной заботливости и предусмотрительности,  а это нередко бывает существенно.

Если же в ЕГРП нет сведений о данном жилом помещении, то могут быть два варианта:  либо сделка с квартирой была проведена до 1998 года, до введения  ЕГРП, и потому сведения в него не внесены; либо квартира находится в муниципальной  собственности, то есть не приватизирована.

  1. Свидетельство о праве собственности
    Как правило, для собственника жилого помещения не представляет сложностей предоставить Свидетельство о праве собственности в подлинном виде. Если собственник настаивает, что он покажет его только в заверенной нотариально копии, то есть смысл слегка насторожиться.
    Если он просто крайне осторожный человек, а вы уже выполнили п. 1 и сведения из ЕГРП подтверждают сведения, указанные на  копии, то все в порядке.
    Если же сведения из ЕГРП расходятся с предъявленной копией (а бывает, что и подлинником), то доверять следует ЕГРП. Поскольку при совершении сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение и т.д.)  Свидетельство у прежнего собственника  изымается, в отличие от сделанных ранее нотариальных копий. При этом сделка может быть проведена и с дубликатом Свидетельства.
  2. Правоустанавливающие документы
    В некоторых ситуациях  Свидетельство о праве  собственности на  лицо, сдающее вам квартиру или комнату, отсутствует. Также отсутствуют и сведения в ЕГРП. Однако лицо утверждает, что оно собственник данного имущества. Стоит ли сразу записывать таких людей в  обманщики? Далеко не всегда.

Право собственности на квартиру, помимо указанных выше документов, может быть установлено и другими документами:
свидетельством  о праве на наследство, ведь наследник становится собственником с момента открытия наследства, но при этому у него нет обязанности сразу же регистрировать это право;
судебным решением, в этом случае собственник, в чью пользу вынесено решение, может исполнить его в течение трех лет после вступления решения в законную силу;
договором, заключенным  до введения в действие  Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве собственности на  жилые помещения – эти права действительны  бессрочно без внесения сведений в ЕГРП и получения свидетельства о праве собственности.
Заключать ли в этом случае  договор найма, особенно если этот договор долгосрочный, решать самому нанимателю. Если эти документы подлинные,  их сила такая же, как у Свидетельства о праве собственности.

  1. Прочие документы

Справки по форме Ф-7 и Ф-9. Справка по форме Ф-7 является краткой характеристикой жилого помещения, в которой указывается метраж, имеющиеся перепланировки и ряд других сведений. В справке по форме Ф-9 указываются лица, не являющиеся собственниками жилого помещения, но проживающие в нем совместно с собственником. Если первая справка больше необходима, чтобы подтвердить факт того, что помещение находится в состоянии, пригодном для проживания, то вторая покажет нанимателю, имеют ли право другие лица претендовать на проживание в том же помещении, что и он. Если таковые имеются, их  согласие на заключение договора найма должно быть обязательно, при этом необходимо указать, что данные лица в указанный срок в помещении проживать не будут.

Кадастровый паспорт жилого помещения. Необходим,  есть желание все сделать «по правилам», если договор найма заключается на длительный срок и если в помещении были перепланировки, а наниматель имеет право на осуществление косметического ремонта (по умолчанию такое право у него есть). Наличие кадастрового паспорта позволит оценить соответствие  фактической планировки квартиры  документам, и , если  имеются несоответствия, внести их в договор, чтобы впоследствии нанимателю не были предъявлены претензии в несогласованной самостоятельной перепланировке.

Данные документы может получить только собственник жилого помещения или его представитель. На практике как правило, они предъявляются и прилагаются к договору   при высокой цене  и длительном сроке найма.

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости. Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как проверить право собственности на землю или дом?

Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:

  • тип заявителя (как правило, не определяется);
  • тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).

Более подробную информацию по работе с заявлением о регистрации права собственности на сайте Росреестра получить не удастся. Как узнать, зарегистрировано ли право в Росреестре: получение выписки из ЕГРН Узнать состояние регистрации права собственности по любому объекту недвижимости можно, получив информационную выписку из ЕГРН, содержащую сведения:

  • об адресе и зарегистрированном собственнике (собственниках и их долях);
  • основаниях государственной регистрации права;
  • ограничениях (обременениях) права;
  • кадастровом номере;
  • назначении, наименовании, этажности (этаже), площади объекта недвижимости.

Как узнать, зарегистрировано ли право собственности

Дав запрос на выписку из ЕГРН (ЕГРП), можно получить информацию и о наличие наложенного ареста на недвижимость. После получения данных сведений вести диалог с продавцом нет смысла. Подводя итог. Казалось бы, такое обычное дело, как покупка участка или дома имеет столько важных нюансов.

Внимание

Имея значительный опыт в данной сфере, мы способны удовлетворить запрос об информации на конкретный объект быстро и качественно. Данные постоянно обновляются, ведь мы напрямую сотрудничаем с Росреестром. Стоимость предоставляемых услуг – вполне демократичная.

Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет?

Например, если права оформляются на несовершеннолетнего, потребуется его свидетельство о рождении и разрешение попечительского совета действовать от имени ребёнка. Как проверить готовность Проверить готовность документов по государственной регистрации прав имеет возможность каждый гражданин самостоятельно. Независимо от того, каким образом подавались документы с заявлением, есть несколько способов узнать необходимую информацию:

  • Через государственный портал Росреестра.


    Для этого необходимо посетить раздел электронных услуг и сервисов и выбрать из меню пункт с проверкой выполнения запроса. Перед вами появится соответствующая форма, которую необходимо заполнить.

    Проверка права собственности на квартиру и документа основания возникновения права собственности

    Для этого необходимо обладать некоторыми сведениями и номером заявки в соответствии с книгой регистрации.

Официально достоверный способ узнать собственника квартиры

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

Проверка собственности на квартиру

Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч. Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности.
    Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.
  • Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Как узнать зарегистрировано ли право собственности на квартиру онлайн 06.06.2018 – Posted in: Алименты

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Официально достоверный способ узнать собственника квартиры Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.- Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

  • Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).- Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца.

Проверить квартиру при покупке

  • ВажноЧитабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Проверка собственности на квартиру Причем стоит избегать осуществлять приобретение собственности этого вида, которая была переведена в нежилую недвижимость.

Так как это может привести к достаточно серьезным сложностям.


ВниманиеТак как в коммерческой недвижимости не просто запрещено проживать, но ко всему прочему необходимо также оплачивать коммунальные платежи по более высокому тарифу.

ИнфоВажно С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

В этом разделе можно узнать актуальную информацию о кадастровой оценке объекта недвижимости и состоянии работ по его оценке, в том числе о саморегулируемой организации оценщиков, с которой заключен договор.

Для проверки регистрации нужен раздел сайта, указанный первым.

  • Первые 2 цифры — это код региона, на территории которого действует подразделение, принявшее документы.
  • Индивидуализирующая часть номера заявления, как правило, последние 3 или 4 цифры, следующие после года подачи заявления и отделенные от него дефисом.

Если для уточнения информации надо будет связываться по телефону с отделом, ведущим госрегистрацию, то именно последние цифры будут индивидуализировать заявку.

Проверка квартиры в росреестре онлайн

Основной причинному тому является обычно перегрузка.

В то же время при отсутствии информации о конкретном займе следует внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? На сайте Росреестра в открытом доступе этого нет Важно! Раньше в Росреестр отдельно входили Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Как проверить право собственности на квартиру онлайн

В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН.

Как узнать получено ли право собственности на квартиру онлайн

На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках.
Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН.

В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.

Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры.

Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью.

Узнать зарегистрировано ли право собственности на квартиру

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел.

Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях. Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости.

Да, ситуация не из простых. Здесь правильно все советуют: сменить риэлтора надо обязательно, а лучше в хорошо зарекомендовавшее себя агенство обратиться. Чтобы избежать в дальнейшем признания сделки недействительной, надо юридическую чистоту проверить.Какие документы должны быть проверены можете посмотреть здесь http://etagrealty.ru/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/ Главный документ — это выписка из ЕГРП. В ней видно кто текущий владелец квартиры, а также все сделки, проведённые с недвижимостью. И ситуацию с мужем надо бы выяснить до конца: прописан, является собственником и т. д.

Смените риэлтора. И попробуйте договориться с работниками ДЭЗ, чтобы сказали, кто хозяин и кто прописан.

В регпалате информацию выдают, платите госпошлину и получите выписку. Консультации там бесплатные, зайдите и поинтересуйтесь, дадут вам нужную выписку о собственниках недвижимости или нет? Вы залог когда давали, договор оформляли? читайте его… К тому же при оформлении сделки вы вправе потребовать от продавца справку из ЖЭУ, справку из психоневрологического диспансера (чтобы вдруг не выяснилось, что продажа совершена шизофреником в момент умопомрачения).

Если квартира приобретена в браке- без супружеского согласия она вам продать её не сможет.

К сожалению при полном непонимании процесса — вы "попали". Надо искать хорошего риелтера по знакомым, т. к. проверка "чистоты квартиры" — это совсем не прописанные, а со дня приватизации — на всех ли была приватизация? И детей тоже. Отказники имеют право пожизненного проживания даже при смене владельца и т. д. Согласие мужа на сделку нужно. Запрос в ЕГРП — узнаете кому принадлежит и обременения. Справку из псих- и нарко- диспансера от каждого продавца. И личное присутствие каждого. И лучше до сделки все выписаны. И это далеко не все.

Проявили самостоятельность, не подписали договор, не проверили документы, задаток без оформления, наверняка! ..Заказывайте выписку из ЕГРП в Росреестре, а лучше попытайтесь вернуть деньги и найти другой вариант квартиры! и другого риэлтора.

Проверка права собственности на квартиру в Москве. это очень просто, нужно заказать выписку из ЕГРП, историю перехода права собственности из ЕГРП, а так же архивную выписку из домовой книги. А вот сможете ли в этом разобраться самостоятельно? лучше это делать через агентство недвижимости, у них там профильный юрист есть.

Как проверить права на собственность и подлинность документов у продавца квартиры? Вы специалист в этом? и сможете отличить подделку?

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

не тратьте время и нервы. Обратитесь к специалистам. В Москве сопровождение сделок с недвижимостью стоит 30.000 рублей. http://otvet.mail.ru/question/169437474

Войдите, чтобы написать ответ

Как проверить право собственности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *