Как продать приватизированную квартиру

Вы попали в достаточно распространенную ситуацию. Но спешу вас обрадовать. Шанс на продажу приватизированной квартиры до момента ее полной выплаты у вас есть. Просто нужно грамотно действовать и ссылаться на нормы закона Республики Беларусь «Об ипотеке».

Дело в том, что до момента полного внесения платежей по приватизации, ваша квартира находится под залогом у местного райисполкома. Она, квартира, ваша, но распоряжаться ей вы вправе только с согласия райисполкома.

Запрещая продажу приватизированной, но полностью не выплаченной квартиры, райисполком в общем прав. Райисполком руководствуется Жилищным кодексом Республики Беларусь, в статье 144 которого указано, что гражданин вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.

Но существует и исключение из правил! И это исключение порождается номами закона «Об ипотеке».

Учитывая, что до полного погашения всей стоимости приватизированного жилья, оно находится в ипотеке у местного  райисполкома, в данных правоотношениях можно руководствоваться Законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20.06.2008 года (с изменениями и дополнениями).

Согласно указанному закону имущество, том числе недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия залогодержателя. Таким образом, право на отчуждение приватизированного жилья с согласия залогодержателя существует. Залогодержателем в таких отношениях выступает Райисполком, а залогодателем – вы.

В вашей ситуации следует ходатайствовать перед председателем вышестоящего исполкома (скорее всего это будет облисполком)  о даче вам согласия на отчуждение находящегося в ипотеке приватизированного жилья. Такое право у Вас есть и им можно воспользоваться.

Главное, что бы продажа приватизированной квартиры не была связан с получением дохода и под условием перевода долга за приватизацию квартиры на новое лицо, то есть вашего покупателя.

Дача согласия на продажу приватизированного  жилья под условием перевода долга по платежам за приватизацию на нового собственника защитит государственные интересы и даст возможность продолжения реализации государственной программы по улучшению жилищных условий граждан без привлечения государственного финансирования.

Дача согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога не противоречит законодательству Республики Беларусь и такая возможность  прямо предусмотрена Законом Республики Беларусь «Об ипотеке».

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2018 году

Как правильно продать квартиру?

Зачастую большинство людей интересуются вопросом, как правильно продать квартиру без риска и без помощи агентства. Не обязательно самостоятельно оформлять квартиру, можно это дело поручить специалисту. Если возник вопрос о том, как выгодно продать квартиру без риэлтора, и есть уверенность в своих силах, то в таком случае это неплохой вариант сэкономить, или заработать приличную сумму. Поэтому имеет смысл немного потрудиться.

Правила, способствующие быстрой продаже квартиры

  1. Продать квартиру самостоятельно и без помощи агентства – легко. Если цель заключается в продаже квартиры и получении денег, то необходимо сделать пару вещей: оценить квартиру, прорекламировать, оформить. Если же в планы входит дальнейшая покупка новой квартиру, то здесь можно столкнуться с неожиданностью, поскольку почти никто не продает квартиры без риэлтора. Такой вариант окажется неприбыльным, поскольку риэлтору придется заплатить довольно большой процент от суммы продажи квартиры. Поэтому можно сделать вывод: продавать недвижимость без агентства необходимо в том случае, когда нужны деньги, а не обмен на новую квартиру.
  2. Оценить квартиру. Это совсем несложно. Самостоятельно это можно сделать при помощи газет и журналов с ценами на недвижимость. Крайние варианты цен откидываются и из оставшихся, на падающем рынке приравниваем цены ближе к нижним. Таким образом, и получается цена на квартиру, которую необходимо продать. Если продажа квартиры не к спеху, то можно поставить цену побольше. Если же никто из потенциальных клиентов не откликнется на такую сумму, то придется поставить цену ниже рыночной.
  3. Привести документы в порядок. Документы на квартиру должны быть готовы, иначе 20-70% покупателей не захотят иметь дело с такой продажей, поскольку мало у кого есть желание ждать пока документы будут в готовности. Нужно все сделать заранее, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.

Как правильно продать приватизированную квартиру?

Многие интересуются тем, как правильно продать квартиру и выгодно ли это сейчас. В любом случае выгодно, если продавцу нужны деньги. Приватизированное жилье – часть собственности, которой владелец имеет распоряжаться по своему желанию.

Для того чтобы правильно продать приватизированную квартиру необходимо определить цену, по которой она будет продаваться. Затем сделать 10-15 качественных фото имущества и разместить их на самых популярных сайтах. Также рекомендуется подать объявления в несколько газет. Таким образом, объект автоматически попадет в базу агентств недвижимости.

При желании можно заключить договор со специалистом, поскольку ему это тоже выгодно и свой процент он в любом случае получит, только не с продавца, а с покупателя.

Как правильно юридически продать квартиру?

Необходимо выделить основные направления проверки «юридической чистоты» проверки:

  1. Наличия лиц, которые зарегистрированы или имеют права на пользование недвижимостью.
  2. Идентификация и проверка дееспособности продавца, проверка прав на совершение продажи.
  3. Анализ ситуации на наличие признаков обмана.

Необходимо осознать, что нет возможности выявить и устранить все риски, так же, как и невозможно полностью быть уверенным в полученных документах. Если некоторые риски скрываются в документах, которые не представляется возможным получить, то это могут быть признаки мошенничества или обычные ошибки. К примеру, компьютерная программа или сотрудник паспортного стола могут совершить ошибку.

Рекомендуется проверять «юридическую чистоту» с помощью нескольких источников.

Как правильно купить подержанный автомобиль?

В этой статье рассказывается о том, как правильно купить б/у автомобиль, на какие критерии стоит обращать внимание новичкам, дабы не попасть впросак и куда обратиться, если вы хотите приобрести транспортное средство недорого и безопасно.

С чего начать ремонт потолка?

Как и любое покрытие, потолок перед ремонтом прежде всего требует специальной обработки, выравнивания поверхности и подготовки к основным работам. О том, с чего начать ремонт потолка и расскажет наша статья.

Какой видеорегистратор лучше купить?

От того, насколько удачно буде выбран видеорегистратор, будет зависеть эффективность его использования. Эта статья расскажет, о том, на что стоит обратить внимание при покупке этого гаджета и какие на сегодня видеорегистраторы признаны лучшими.

Как сделать укол самому себе?

Иногда бывают случаи, когда сделать укол необходимо, но возможности вызвать медработника на дом или посетить процедурный кабинет нет возможности. Эта статья расскажет, как самому себе сделать укол в различные части тела.

Покупка приватизированной квартиры

19 августа 2013 года

Что такое приватизированная квартира?

Если вы собираетесь приобретать квартиру, прежде всего, стоит убедиться, что она не приватизирована. Приватизацию квартиры бесплатно можно было оформить до 2010 года. Чем грозит покупка приватизированной квартиры и какие «подводные камни» у такой сделки, мы разберем в данной статье.

Приватизированная квартира – эта квартира, которая бесплатно передана в собственность граждан Российской Федерации.

Ваши преимущества после покупки:

  1. Вы можете распорядиться своей квартирой по своему усмотрению – продать, сдать, завещать или подарить.
  2. В приватизированной квартире вы становитесь владельцем определенной суммы денег, за которую можете продать это имущество.
  3. Продав приватизированную квартиру с доплатой, вы можете улучшить свои жилищные условия.
  4. Если ваш дом находится в очереди на расселение, владельцы приватизированных квартир получают квартиры лучшего качества, чем те, кто не оформил свою квартиру в собственность.

Какие риски существуют при покупке приватизированной квартиры?

Прежде всего – и это самое главное – риск потерять данную квартиру (признание всех сделок с ней недействительными). Для того чтобы этого не случилось, необходимо обратить внимание на тех, кто приватизировал данную квартиру и тех, кто имел право пользования:

  • Если право пользования квартирой – у несовершеннолетнего ребенка, то для любых сделок с такой квартирой необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Если данное разрешение у вас отсутствует, сделку в будущем могут отменить.
  • Если член семьи решил отказаться от приватизации, он должен сделать это письменно. Если у вас на руках нет письменного отказа – лицо, не включенное в приватизацию, может требовать в суде признания недействительной как самой приватизации, так и всех последующих сделок и покупка вами такой квартиры может оказаться среди этих сделок.
  • Помните, что нарушение права лица на участие в приватизации – самое частое основание для признания сделок с недвижимостью недействительными: рекомендуем перед покупкой квартиры всё тщательно проверять.

    Как продать приватизированную квартиру и не нарушить закон

Что необходимо проверить при покупке приватизированной квартиры:

  1. Проследите, чтобы у вас на руках были письменные отказы всех членов семьи от приватизации, а также согласие собственников на приобретение квартиры. Обратите внимание: все владельцы квартиры прописаны в справке об оценочной стоимости из БТИ.
  2. Выясните наличие у продавца несовершеннолетних детей или же людей, которые находятся в заключении и могут внезапно вернуться, требуя права на приватизированную квартиру.
  3. Проверьте, есть ли у продавца регистрация брака: ваша будущая квартира вполне может оказаться совместно нажитым в браке имуществом, продавец оформит сделку, квартира перейдет в ваше пользование, а «вторая половина» придет судиться с вами по поводу квартиры – и в итоге отсудит жилье.
  4. Проверьте адекватность продавца — вам потребуются справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД).
  5. Паспорт продавца необходимо проверить на отсутствие помарок, вклеек, подчисток и всего остального, и посмотреть на срок действия документа.
  6. Проверьте документы на недвижимость, особенно документ-основание для возникновения права собственности: при составлении договора в простой письменной форме все исправления официально закрепляют печатью и подписью нотариуса, подчисток в документе быть не должно.
  7. Помимо вопроса с несовершеннолетними детьми, у продавца могут быть внебрачные дети, а это отследить еще сложнее, чем первое.
  8. Вопрос о правильности проведения приватизации помогут решить в ЖЭУ, разъяснив вам, не осталось ли других собственников квартиры, которые желают предъявить свои права.
  9. Проверьте, не является ли квартира залоговым имуществом и не была ли она продана ещё вчера.

Покупка приватизированной квартиры несет в себе многие риски. Если Вы всё-таки решились купить такую недвижимость – пройдите все необходимые процедуры, чтобы в будущем быть совершенно спокойным и уверенным собственником приватизированного жилья.

Как продать приватизированную квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *