Оставить заявку

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок.

Каким способом происходит покупка квартир?

Для приобретения жилых помещений органы власти руководствуются Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Покупка квартир производится на аукционах в электронной форме.

Что такое  электронный аукцион?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в сети Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для государственных и муниципальных нужд по социальным программам для разных категорий граждан: дети-сироты, граждане, расселяемые из аварийного жилья и ветхого фонда, погорельцы, переселенцы из районов крайнего севера, и т.д.

Была наша, станет ваша: как и зачем отдавать квартиру государству

Кроме того, через электронные торги государство приобретает квартиры для работников федеральных структур и органов власти: федеральные и арбитражные судьи, руководители органов власти и их структурных подразделений, руководители организаций и предприятий с долей участия государства и т. п.

В чем Ваша, как продавца квартиры, выгода продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным федеральным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне. Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда и в каком размере получите деньги за свою квартиру. В-третьих, конкуренция предложений на электронных торгах очень низкая, Ваши шансы на продажу квартиры на электронных торгах в разы больше, нежели продажа классическим способом.

И, главное, если мы выставляет Вашу квартиру в базу данных предложений для закупок по госпрограммам, — организаторы аукционов увидят Вашу квартиру ещё до объявления аукциона и могут сформировать аукционную документацию по критериям Вашей конкретной квартиры. В этом случае гарантирован стопроцентный результат продажи.

Кто мы? Какой у нас опыт работы? Как мы работаем?

Агентство недвижимости «Адрес» уже  20 лет работает на рынке недвижимости, имеет свой Правовой центр с опытными грамотными юристами, выполняющими любые юридические услуги в сфере недвижимости «под ключ». Наши специалисты обучены, аттестованы, компания сертифицирована, а риски застрахованы на сумму 130 млн. рублей.

Наша компания помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственным программам в короткие сроки. Мы сотрудничаем с заказчиками на федеральном и муниципальном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путем государственных закупок через аукционы в электронной форме.

Мы имеем ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках, аккредитацию на ведущих электронных площадках, знаем все требования, предъявляемые при участии в электронных торгах и тонкости процедуры аукциона. Представляя Ваши интересы, как продавца объекта, мы проходим весь путь электронных торгов:

  • подготовка документов для подачи заявки;
  • направление денежной суммы в качестве обеспечения заявки;
  • направление заявки на признание участником электронных торгов;
  • участие в аукционе с предложением цены контракта;
  • осмотр квартиры комиссией организатора торгов;
  • направление организатору торгов денежной суммы в качестве обеспечения исполнения контракта;
  • подписание контракта ЭЦП и направление организатору торгов;
  • подписание контракта и акта передачи квартиры сторонами контракта;
  • обращение за государственной регистрацией перехода права собственности;
  • перечисление денежных средств за продажу квартиры продавцу.

Что нужно сделать продавцу, чтобы участвовать в аукционе с нашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам  необходимо:

  1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде или разрешить отсканировать их.
  2.  Оформить у нотариуса доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе.  Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас.
  3. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика.

ОТВЕТИМ НА ВОПРОСЫ тел.: 424-20-20

ЗАЯВКИ НА ПРОДАЖУ:  adresnn@bk.ru

Главная » Полезные статьи » Продажа квартир государству

Продажа квартир государству

Вернуться назад на Квартиры от государства

Если раньше на слуху был термин «приватизация», который в бытовом плане означал переход заветных квадратных метров из государственной собственности — в частную, с правом продажи, дарения или наследования, то сейчас новым трендом стала деприватизация квартир, то есть возвращение своих квадратных метров во владение государству. Навсегда. Безвозмездно…

С одной стороны, звучит странно, но на днях в Государственную Думу Российской Федерации даже был внесён новый законопроект по ограничению возможностей деприватизации и установке новых правил прохождения этой процедуры.

Внесла его первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. Но перед тем, как переходить ко всем тонкостям действующего законодательства и тех инноваций, которые предлагают ввести, попробуем понять, кому вообще может потребоваться возвращать собственную квартиру государству и для чего?

В основном в деприватизации должны быть заинтересованы малоимущие слои населения, которые не могут вынести налогового бремени и тяжких для них выплат по ЖКХ, а квартира в собственности для них является обузой.

Основная категория граждан, которым может быть интересна деприватизация, — одинокие люди пожилого возраста.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Деприватизируя своё жильё, они избавляются от финансовых затрат и головной боли, связанных с содержанием жилья (коммунальными и эксплуатационными платежами) и оплатой налога на имущество.

Не являясь больше собственником помещения, гражданин освобождается от этих трат. Дополнительным преимуществом для данной группы является защита себя от возможных мошеннических действий в отношении их жилья. Недостатком деприватизации является то, что она лишает права граждан на повторную приватизацию.

Деприватизация ранее была «предназначена» исключительно для категории малоимущих граждан. После внесения изменений в базовый документ закона этот ограничитель был снят. Несмотря на это, широкую доступность деприватизация не получила.

Это объясняется спецификой правоустанавливающих документов на квартиру. Во-первых, она должна быть единственным местом для проживания гражданина. Во-вторых, квартира должна быть приватизирована, но никаких сделок по объекту не должно быть проведено (купля-продажа, дарение и т. п.) — только договор передачи.

Поэтому деприватизацией стали пользоваться не неимущие слои населения и одинокие старики, а те, кто хотел улучшить свои жилищные условия и увеличить количество квадратных метров в собственности — владельцы ветхого жилья, которое в скором времени должно пойти под снос. Хитрость заключается в том, что владельцы ветхих квартир при сносе здания по закону должны получить квартиру сопоставимого со сносимой размера. В том же случае, когда квартира находится в собственности государства, а жилец обитает в ней на основании договора социального найма, правила компенсации заметно меняются.

Деприватизация также может быть востребована со стороны собственников маленьких квартир в домах под снос. Согласно действующему законодательству, наниматели получают жилое помещение по нормам предоставления, что даёт возможность улучшить жилищные условия.

Одинокому жильцу это прибавки в квадратных метрах не принесёт. Но если в маленькой ветхой квартире было прописано, скажем, пять человек, то по нормам предоставления им будет положено по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. В случае с пятью человеками — это 90 квадратных метров, вполне просторная «трёшка».

По оценкам аналитиков, несколько десятков тысяч людей в России захотят воспользоваться деприватизацией своего жилья.

Введена плата за капитальный ремонт. В Москве это 15 рублей за квадратный метр. При площади квартиры в 40 квадратных метров плата за капитальный ремонт составит 600 рублей. Плюс с этого года надо будет платить налог по кадастровой стоимости жилья, что составит 3–7 тысяч рублей за квартиру в год.

Такие дополнительные расходы могут быть не всем группам граждан под силу. Деприватизация перенесёт все эти выплаты на государство, на местные муниципальные органы.

Казалось бы, можно продать квартиру и арендовать новую на вырученные от продажи средства. Но такой вариант выглядит ненадёжным. В результате продажи или дарения квартиры собственник жилья лишается права на её собственность. Человек, пытаясь решить свои материальные проблемы, может стать жертвой мошенников, которые потом выставят жильца на улицу.

Да и имея достаточно крупную сумму в рублях на руках или на счёте в банке, нельзя спать спокойно, ведь экономика в наши дни стабильностью не отличается. В результате же принятия нового закона о деприватизации человек получит гарантированное пожизненное право социального найма своей квартиры, а все расходы за неё возьмёт на себя государство.

Кстати, государству деприватизация также может быть выгодна как напрямую, так и косвенно.

Государству принятие этого закона также выгодно. В результате перехода на оплату налога на недвижимость и оплату капитального ремонта некоторые люди будут не в состоянии их платить. Появится много должников. Таким образом, экономическая проблема может перерасти в социальную.

Прямая же выгода заключается в том, что после освобождения занимаемых на основе социального найма квадратных метров квартира перейдёт в полное пользование государства — будет пополнен государственный жилой фонд.

Теперь предлагаем разобраться в том, какие изменения в действующее законодательство предлагают принять в Госдуме и зачем это делается.

Как мы уже поняли, согласно действующему законодательству, деприватизировать своё жильё может любой желающий, если только квартира является единственным жильём её владельца и была им ранее приватизирована, а не куплена, обменяна, получена в подарок или унаследована.

Новое же законодательство, как это и было до нововведений, должно ограничить круг тех, кто может отдать квартиру государству, лишь малоимущими слоями населения, которые не имеют возможности платить по счетам и выплачивать возрастающие налоги. В этом случае отсекаются «хитрецы», владеющие квадратными метрами в ветхом фонде, подлежащем сносу, желающие за счёт государства увеличить площадь своей квартиры.

В то же время законопроектом предлагается и расширение списка квартир, которые могут быть деприватизированы. Будет снято ограничение, связанное с обязательной первоначальной приватизацией передаваемой государству квартиры.

Если закон будет принят, в государственную собственность может быть передана практически любая квартира, купленная, унаследованная, приватизированная…

Главное, чтобы эта квартира находилась в собственности человека, который документально может подтвердить невозможность платить налоги и оплачивать счета за коммунальные услуги. Также она не должна находиться в ипотеке и быть заложена.


Приобретение квартир при помощи субсидии уже не новость, однако многих интересует другой вопрос можно ли продать квартиру купленную по субсидии? Или нужно ли вернуть деньги государству при продаже квартиры?

И поскольку вопрос является актуальным, то в данной статье попытаемся ответить на него.

Прежде всего необходимо помнить, что деньги, которые дает государство на приобретение квартир являются безвозвратным. Так как это является помощью со стороны государства. Следовательно, если у владельца есть желание и возможность продать квартиру, приобретенную с помощи субсидии то возвращать средства, полученные на покупку квартиры не надо.

Итак, рассмотрим все нюансы, чтобы полноценно ответить на вопрос можно ли продать квартиру купленную по субсидии?

  • Если изменилось число жителей, которые прописаны в квартире необходимо сообщить об этом в управление социальной защиты.
  • Когда оформляется продажа квартиры, то все, кто прописан в ней должны выписаться.
  • После того, как квартира будет продано изменится собственник квартиры, также все счета и личности, которые прописаны там.

Однако есть некоторые моменты, которые необходимо учесть:

  • Гражданин, которому принадлежит квартира или же прописанные в нем жильцы, должны выплатить часть стоимости после оформления субсидии.
  • Если лица не выполняют свою часть обязательств, тогда сделка субсидии может быть расторгнута.

Хотите продать квартиру приобретенную при помощи субсидии, с чего начать?

Если владелец квартиры принял решение продать свою квартиру должен быть готов к тому, что встретит много хлопот.

Продажа квартиры полученной от государства, сроком владения до 3 лет

Прежде всего нужно оценить квартиру. Этого сделать вам поможет специалист, который заодно и приготовит все нужные документы. Однако если вы предпочитаете сэкономить, тогда сами можете делать это анализируя похожие квартиры на рынке. При оценке квартиры вам также может помочь аналитик, предложив наилучший вариант.

После этого необходимо подготовить все документы. Тут тоже можно все делать самому или же пользоваться услугами риэлтера. Для этого нужно только оформить доверенность у нотариуса. Ну а после этих этапов нужно искать покупателей и оформлять документы о купли-продажи. Как можете убедиться процесс продажи квартиры приобретенный при помощи субсидии не особо отличается от процесса продажи другого любого квартиры. Особенно если владелец уже выплатил свою часть денег и квартира не является обремененным.

Как продать квартиру государству

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *