Что делать если собственники отказываются от капремонта

Бесплатный телефон Юриста Москва +7 (499) 938-43-81 юрист СПБ +7 (812) 425-14-29

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: "Почему вы отказались от капитального ремонта?" — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип "общего котла": все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

До начала капитального ремонта в доме проводится поквартирный опрос жителей представителями управляющей компании. Каждый из владельцев квартир должен решить для себя, согласен ли он с представленным планом и сроками проведения работ. Эта процедура носит ознакомительный характер, можно согласиться или отказаться от капитального ремонта, он все равно будет проведен. Единственное, что может предпринять собственник жилья, — не предоставить доступ в свою квартиру.

В конфликтной ситуации представители управляющей компании могут обратиться в судебные инстанции. По закону хозяин квартиры не имеет права препятствовать замене стояков водоснабжения, отопления и канализации, потому что коммуникации принадлежат всему дому. Аргументы при обращении в суд у ЖКУ будут следующие: замена стояков проводится не за счет жильцов, им не стоит отказываться от ремонта. ЖКУ постарается обосновать свое требование тем, что соединить трубы разного образца технически сложно, может случиться авария.

Отказ от оплаты взноса капитального ремонта многоквартирного дома

По инженерным правилам, коммуникации должны меняться одновременно.

Если жилец недавно сделал ремонт в квартире и не хочет менять стояки на своей территории, то он пишет отказ. Собственнику должны объяснить, что в случае аварий и протечек вина полностью ляжет на него. Ситуация может осложниться тем, что замена и капитальный ремонт назначается, когда срок годности оборудования истекает или истек. Поэтому к отопительному сезону дом имеют право не допустить. Эксплуатирующая организация берет на баланс дом целиком, а не по частям, поэтому имеет право отказать в подключении коммуникаций, если часть жильцов решит отказаться от капитального ремонта.

Перечь работ, входящих в капитальный ремонт, и сроки его проведения устанавливаются эксплуатационной компанией, затем согласуются в местных органах власти. Например, в Москве и Московской области такие устанавливающие документы находятся в управах, где с ними могут ознакомиться желающие. Если у вас возникла сложная и запутанная с юридической точки зрения ситуация, связанная с капитальным ремонтом в вашем доме, то мы сможем помочь. Обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам. На онлайн консультации вам объяснят, как наилучшим способом выйти из ситуации. Мы ознакомим вас с правовой стороной вопроса, поможем составить исковые документы. Если потребуется, то представим ваши интересы в суде. Обращение бесплатное, доступно в любое время.

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло.

Отказ от капитального ремонта

Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

— Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 — Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 — Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 — Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Поделиться в соцсети!

04 Август 2015

Author: Redaktor

Кто сталкиваля с капремонтом дома, подскажите.

Pliskin 06-07-2013 19:52

Ситуация такая. Дом панельный,1973-ого года, 12 этажей. Трубы отопления замурованы в стены. Собираются менять, проведут не в стенах, а поверху. У всех встроенная мебель, которую будут крушить без компенсации, внутренний ремонт тоже.
Кроме того, с каждого жильца за это пытаются содрать 20 тысяч рублей, хотя отчисления на капремонт шли регулярно.
Батареи отопления остаются старые, трубы, что завезли, насквозь ржавые.
Бригада белорусов, запасшаяся парой ящиков пива, уже что-то курочит в подвале.
Округ ЮЗАО. Москва, мать её ити…
Посоветуйте, что делать, или одолжите пулемёт

ehpebitor 07-07-2013 08:57

Был такой случай, выгнали горе-строителей к чертовой матери.

Valentinuth 07-07-2013 09:44quote:Ситуация такая. Дом панельный,1973-ого года, 12 этажей.
Квартира приватизирована?
У нас когда меняли водяные стояки (бесплатно)- согласился,а когда начали менять канализационный (тоже бесплатно,но расхерачили бы встроеный шкаф)- послал на хер!
Соседи поворчали (со мной ругаться- подвергаться очень большой опасности,ибо -коварен,хитёр и подл) и заменили только под и над моей квартирой. Такие дела…Gurian II 07-07-2013 14:06quote:Квартира приватизирована?
У нас когда меняли водяные стояки (бесплатно)- согласился,а когда начали менять канализационный (тоже бесплатно,но расхерачили бы встроеный шкаф)- послал на хер!
Соседи поворчали (со мной ругаться- подвергаться очень большой опасности,ибо -коварен,хитёр и подл) и заменили только под и над моей квартирой. Такие дела…

не угодить нашим людям:
нет кап.ремонта — плохо!
есть кап.ремонт — всё равно плохо!Valentinuth 07-07-2013 17:07quote:не угодить нашим людям:
нет кап.ремонта — плохо!
есть кап.ремонт — всё равно плохо!

А то! Есть такая русская поговорка: "Живому человеку не угодишь!"

Pliskin 07-07-2013 17:11quote:Originally posted by Gurian II:

не угодить нашим людям:
нет кап.ремонта — плохо!
есть кап.ремонт — всё равно плохо!

Вы не коммунальщик часом?
Меня больше интересовало, сколько времени этот бардак займёт, и с какого хрена надо платить 20 тыр? Ведь все отчисления на капремонт уже уплачены.
Когда я жил в обычной пятиэтажке, замена стояков водоснабжения была произведена бесплатно. Правда молдаванами, за один день, и с моим диким матом, т.к. их работу я контролировал (я хоть и гуманитарий, но в сантехнике немного разбираюсь).
Всё равно, часть ремонта в сортире была порушена.
Пока думал, как наказать засранцев, грянула Лужковская депортация, и мне пришлось бросить свою отлизанную, до высшего уровня евроремонта трёщку, и переехать в недостроенный дом.
Это уже САО. Компенсаций нет. До сих пор живу, как в хлеву. Денег осталось только на дверь, на кухню и санузлы. За 2 недели уложились. Иначе просто выгоняли.
Смутно представьте, во сколько мне этот переезд и приведение новой квартиры в частичный порядок обошёлся. Иначе там вообще жить было невозможно.Gurian II 07-07-2013 23:03quote:Вы не коммунальщик часом?
нет. просто бюрократ
quote:Меня больше интересовало, сколько времени этот бардак займёт, и с какого хрена надо платить 20 тыр? Ведь все отчисления на капремонт уже уплачены.
Всё лето. ( у моей бабушки в прошлом году делали). 20 тыщ чё-то мало — у нас 2 и то многие платить отказывались. Правда трубы не меняли — поменяли полотенцесушителиПолимах 08-07-2013 13:05quote: Ведь все отчисления на капремонт уже уплачены.
И что? Капремонт (впрочем как и текущий) оплачивают собственники жилья.
Так-что если накопленной суммы нехватает, то собственникам приходится доплачивать. Другое дело, что производить капремонт должны по решению ОСС, далее утверждать смету и т.д. И акт приёмки ремонтных работ должен подписываться представителем собственников.Sher_Khan 08-07-2013 15:49quote:Originally posted by Pliskin:

Бригада белорусов

Аххахаха. У нас в позатом году тоже белорусы поменяли трубы гхв оцинковку старую на пластик в рамках капремонта. Всё бы хорошо, но пластик был обычный. С тех пор подъезд с квартирами затапливало раз 15 горячей водой из порванных труб. В итоге это говно заменили таки обратно на оцинковку.
Удачи в капремонте.
ЗЫ. У Вас не та же самая бригада?Valentinuth 08-07-2013 19:15quote:Аххахаха. У нас в позатом году тоже белорусы поменяли трубы гхв оцинковку старую на пластик в рамках капремонта. Всё бы хорошо, но пластик был обычный. С тех пор подъезд с квартирами затапливало раз 15 горячей водой из порванных труб. В итоге это говно заменили таки обратно на оцинковку.

А у на наоборот- сначала поставили оцинковку ( работали местные слесаря),работу сделали хорошо,но… трубы оказались говно- пористые. У соседки снизу (старшая по подъезду ) за три месяца- три свища (последний 1 января). Поэтому поменяли на хороший полипропилен (тоже бесплатно). А в прошлом году поменяли вкруг все батареи (чугун-на чугун) и трубы отопления. Денег взяли … аж 300 рублей с квартиры (от сердца оторвал ,смайл). Как говорится : "кому везёт- он и по трамвайному билету выиграет!",выигрываем пока…

Pliskin 08-07-2013 19:22quote:Originally posted by Sher_Khan:

ЗЫ. У Вас не та же самая бригада?

Если та же самая бригада, то можно вещаться. Трубы железные, но ржавые насквозь.
Где они это дерьмо нашли, не представляю. У меня водопровод на даче лучше выглядит.
Вот нафига рушить пол дома, что бы заменить одно дерьмо на другое?
И почему капремонт в моей пятиэтажке проходил за бесплатно и хорошими оцинкованными трубами, а там дерьмом за 20 тысяч.
И почему эту пятиэтажку, через год после капремонта снесли. Да ещё и с жутким скандалом.
Мне УВД моё родное помогало, т.к. управа дала указание отключить всем воду. Ну начальница РЭУ (или СЭУ), сказала, мы тихо подключим, но если что, мы не причём Волга-Волга 08-07-2013 23:19

Плискин, где у вас старший (шая) по дому? Прежде чем затевать ремонт, надо было утвердить смету на общем собрании, подсчитать сколько денег надо доплатить. При этом существует перечень работ, относящихся как к капремонту, так и к текущему ремонту. Не путать, поскольку это разные кармашки. Всё решают собственники! Выбор подрядной организации тоже из этой же оперы. У старшего должны остаться протоколы, попросите посмотреть.
У подруги в доме доплату УК мотивировало тем, что перечисленных на капремонт денег не хватало, и она, УК, дескать, взяла кредит, а потом по квартирам разложили. Был жуткий скандал.

Короче, сейчас вы уже в процессе. В квартиру можете никого не пускать, но риски неблагоприятных последствий как собственнник — несёте (я имею ситуацию с заменой труб и пр.).

Если не устраивает качество ремонта, качество материалов — требуйте замены, перерасчёта и пр., здесь во всю мощь работает ФЗ "О защите прав потребителей". Но нужны доказательства, конечно.

Pliskin 09-07-2013 18:09

Там уже весь дом на ушах, а работы уже ведутся.
Самое обидное, что порушат всю мебель. Первоначально трубы отопления были замурованы в стены, а сейчас пойдут снаружи.
Т.е. вся мебель (по принципу шкафов-купе), будет серьёзно повреждена.
20 тысяч — проблема, хоть и несправедливая, это и с трёшки и с двушки фиксировано снимается, хотя объём работ разный, там порушенной мебели на 200 наберётся.
Нет, пулемёт мне давать нельзя

Sher_Khan 11-07-2013 10:09quote:Originally posted by Pliskin:

Т.е. вся мебель (по принципу шкафов-купе), будет серьёзно повреждена.
20 тысяч — проблема, хоть и несправедливая, это и с трёшки и с двушки фиксировано снимается, хотя объём работ разный, там порушенной мебели на 200 наберётся.

На этих условиях я бы точно на хрен послал. И не вёлся на угрозы, что "последствия за Ваш счёт".

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

Последствия, скорее, будут после этого "ремонта".Волга-Волга 11-07-2013 11:29

Да, и иск вчинить за поломку встроенной мебели )))

Pliskin 11-07-2013 18:54quote:Originally posted by Волга-Волга:

Да, и иск вчинить за поломку встроенной мебели )))

Эх Волга, давно мы с Вами в моём кабаке пьяные песни не орали
Чтобы вчинить иск, надо иметь магазинные чеки, что бы стоимость доказать. А они все уже давно утеряны, да и часть мебели наши умельцы из дубовых панелей изображали. Тут уж никаких чеков и в природе не было.
Ничего не докажу.

Главная▲▼

Как отказаться от капремонта

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *