Как приобрести в собственность брошенный дом?

Мы молодая семья, живем с родителями, в соседнем доме на два хозяина половина дома пустует около 5 лет, хотя хозяин есть — но где он в настоящее время никто не знает. Да и документов на этот дом, скорее всего нет (он их потерял, пытался востановить да так и не восстановил — съехал).Хотелось бы приобрести эту половину в собственность. Все поиски владельца не увенчались успехом. Пожалуйста подскажите варианты. Слышала что можно действовать через нашу сельскую администрацию (составлять акт на временное пользование — а как же быть с ремонтом который просто необходим,т.к там нет ни света ни газа — даже оконных рам нет), но как пока ума не приложу… заранее спасибо!!! На возможность приобрести брошенный дом влияет множество факторов.

Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?

Есть несколько проблем, которые надо иметь в виду. И велика вероятность, что ничего не выйдет. Давайте разберем варианты.

1) Прежде всего, поймите, что на сегодняшний день этот брошенный дом имеет собственника. Живет он там или не живет, это вас не касается. Это должно волновать местную администрацию, которая по п. 3 ст. 225 ГК РФ может подать иск в суд о признании недвижимости бесхозяйной (если собственник от нее отказался или неизвестен) и приобрести права на этот брошенный дом.

На это уйдет время (возможно, годы), даже если вы сами поторопите местные органы заняться брошенным домом и они тут же примутся за дело.

Если они приобретут брошенную часть дома в собственность, они имеют право либо отдать ее очередникам, либо продать (возможно, именно вам).

2) Второй вариант. Вы пишете, что у брошенной части дома, на которую вы претендуете, есть хозяин. Стало быть, ищем этого хозяина, благо для этого сегодня есть все возможности. Далее работаем с ним, как с любым другим собственником, у которого вы хотели бы приобрести недвижимость (если есть лишние деньги, можно обратиться к профессионалам).

3) Третий вариант. Вы можете хоть завтра вселиться в брошенный дом (если исходить из того, что вам никто не чинит особых препятствий). Относитесь к этому брошенному помещению, с одной стороны, как к собственному (в житейском смысле, о юридическом см. ниже), а с другой – так, как если бы понимали, что в любой момент на протяжении 15 лет (в вашем случае, возможно, и позднее) может объявиться настоящий хозяин и попросить вас освободить помещение.

В то же время, в течение 15 лет (в течение, а не по истечении) вы, как фактический владелец имущества, имеете право отбиваться от любых посягательств на ваше владение третьих лиц, если они не являются его собственниками по закону или договору.

А вот далее руководствуемся п. 1 ст. 234 ГК РФ, по которому лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет (…), приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для того чтобы это право реально приобрести, надо подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности.

Теперь о том, какие могут быть проблемы в суде.

Дело в том, что каждое слово в указанной статье 234 ГК имеет важное значение.

• Например, «владеть открыто» здесь означает, что вы должны обладать имуществом без утайки.

• Непрерывность означает, что владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

• «Владеть имуществом как своим собственным» — значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому юридического основания; владеть не по договору (так, статья 234 ГК РФ не подлежит применению, если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

• Самым уязвимым является положение о добросовестности. С юридической точки зрения ДАВНОСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ является ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если ЛИЦО, ПОЛУЧАЯ ВЛАДЕНИЕ, НЕ ЗНАЛО И НЕ ДОЛЖНО БЫЛО ЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ У НЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

При этом существует два подхода к определению понятия добросовестности:

1) требование наличия у владельца уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности;

2) убеждение приобретателя, что вещь получена «без неправды», пусть и не в собственность, но так, что позволяет осуществлять владение «как своим собственным».

Так или иначе, большинство отказов в удовлетворении исков по аналогичным делам связано именно с тем, что истцы знали о том, что право собственности на спорное помещение им не принадлежит, а факт несения расходов на содержание не принадлежащего им имущества, увы, НЕ порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на это имущество (это к слову о расходах на ремонт).

Можете посмотреть решения суда на этот счет здесь: www top-personal ru

Не является добросовестным приобретением и самоуправное занятие жилого помещения.

Так что, если решите разыграть третий вариант, будьте готовы ко всему. Может, через 15 лет вас еще и просить будут оставить эту брошенную часть дома за собой, а может, и не посмотрят ни на ваши расходы, ни на давность и прочее.

Возможен и четвертый вариант — правда, не связанный с приобретением права собственности в ближайшем будущем.

Если никто не возражает против вашего вселения в брошенную часть дома, а вам всё труднее жить с родителями и хочется пожить отдельной семьей, осваивайте потихоньку эту брошенную часть дома; не тратьтесь особо; всегда ожидайте, что вас могут оттуда попросить (со временем эта паранойя пройдет).

В нашей стране всякое случается: возможно, вы так и проживете в брошенном доме до конца жизни, никем не потревоженные. Главное, не рассказывайте детям, что дом не ваш, — тогда, возможно, в свое время им удастся отстоять в суде право собственности на этот дом.

Какой вариант вы предпочтете, решать только вам. Советую при первой же возможности обратиться к грамотному юристу.

Если в квартире никто не живет, она превращается в финансовое бремя для своего владельца. Но некоторые расходы можно преобразовать в доходы, а издержки сократить.

Скидка на коммунальные услуги

Оплачивать коммунальные услуги все равно приходится, даже если квартира простаивает пустой, и ни водой, ни теплом или мусоропроводом никто в ней не пользуется. Но вполне реальна экономия до двух тысяч рублей в месяц.

Например, можно установить счетчики на подачу воды. В этом случае оплата начислится в соответствии с реально использованным объемом воды, а не по нормативу на число людей, в квартире прописанных.

Как заселиться в "НИЧЕЙ ДОМ" ?

Останется только проверить, чтобы не было утечек — проверить все краны и подремонтировать при необходимости.

С теплом сложнее — только в некоторых новостройках или капитально отремонтированных домах ставятся счетчики на отопление. В таком случае можно зимой настроить минимальный нагрев батарей. Но все же в большинстве случаев оплаты за отопление не избежать.

Оплату за обслуживание придомовой территории и за вывоз мусора платить придется все равно. Но если компания, которая управляет вашим домом, захочет сделать вам поблажку, напишите заявление о том, что квартира стоит пустая, и попросите установить вам льготные условия оплаты.

Проверьте — в вашей квартире может оказаться подключенной услуга радиоточки и стационарного городского телефона. В новостройках эти услуги уже не предусматривают, а в старых домах они имеются, хотя все реже, поскольку большинство переходит на мобильную связь. Даже если у вас в квартире давно нет соответствующих розеток, главное — обеспечить формальное отключение услуг, чтобы не пришлось за них ежемесячно платить.

Попробуйте сделать перерасчет

Оставляя квартиру пустой на небольшое время, например, на дачный период, на оплате ЖКУ можно сэкономить путем перерасчета, если ваша квартира не имеет счетчиков. Основанием для такого перерасчета могут стать:

  • справка от садового товарищества о том, что вы в указанном периоде жили на даче;
  • справка с работы в случае длительной командировки;
  • о поездке в отпуск подтверждениями послужат билеты на транспорт и выписка из гостиницы;
  • справка из больницы, если вы долгое время в ней лежали.

Эти бумаги необходимо подать в свою управляющую компанию не позже, чем через 30 дней после вашего возвращения. Если предъявленные документы устроят компанию, она пересчитает вам квартплату.

Сдайте квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду — то единственный способ получить деньги с пустующего жилья. Как правило, арендные договора на жилье бывают рассчитаны на год, но и на несколько месяцев можно попробовать сдать свою квартиру. Такие временные варианты проживания могут подойти тем людям, которые приехали в столицу искать работу. Интересуются таким жильем и студенты, а также туристы.

Как правило, при сдаче квартиры на короткий срок цена устанавливается ниже рыночной, чтобы быстрее привлечь арендаторов.

Для владельца здесь возможны и минусы: вещи при этом остаются в квартире, и не исключено, что они могут прийти в негодность или будут украдены. Неизвестно и то, в каком виде вам вернут квартиру, когда вы в нее вернетесь. Поэтому обычно на короткие сроки арендаторов стараются искать из числа знакомых. Если же в квартире никто не живет длительное время, и планов на нее нет, лучше убрать из нее все лишние вещи и сдать ее на длительный период.

Организовать охрану

Если вам не хочется, чтобы вашу квартиру занимали чужие люди, подумайте об обеспечении ее безопасности на время вашего отсутствия, тем более, если в ней имеются ценные вещи. Наиболее простой способ — обратиться в охранную фирму, которая поставит сигнализацию.

Стоит в Москве оборудование жилья охранной сигнализацией в среднем 24500 рублей. Не слишком дешево, но зато надежно. Если вас попытаются обворовать или в квартиру проникнут посторонние люди, по сигналу тревоги к вам немедленно прибудет группа вневедомственной охраны.

Застрахуйте квартиру

Оставляя квартиру пустовать, очень желательно ее застраховать. Без вашей вины в ваше отсутствие могут случиться какие-либо неприятности. Застраховать квартиру можно от пожара и затопления, кражи и взрыва газа. Даже от стихийных бедствий страховка есть. Можно застраховать саму конструкцию квартиры, выполненный в квартире ремонт, находящееся в ней имущество и свою гражданскую ответственность перед соседями. Стоимость страховки зависит от суммы, на которую она оформляется, и от того, сколько берет за свои услуги страховая компания. В среднем это составляет около 2 тысяч рублей в год.

Яна | 09.01.2013, 18:26

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. у меня такая ситуация, моя свекровь в 1999 г. купила дом с участком, но документы оформить не успела,переехала туда с моим мужем, т.е. с ее сыном,а потом купила себе дом, в 2007 г. и переехала туда, а мой муж остался жить в этом доме, и я его жена и его ребенок переехали к нему.может ли мой муж оформить документы на участок и на дом?

Валентина | 13.12.2012, 16:44

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,
квартира приватизирована 1/2 на дедушку и 1/2 на бабушку- в браке они не состояли,детей совместных нет(они не являются нам родственниками),дед умер лет 15 назад,наследников у него нет,в квартире мы живём уже 10лет,держим её в надлежащем состоянии(делали косметич.ремонт),платим коммун.услуги.Можем ли мы оформить половину деда в свою собственность и как это сделать? СПАСИБО)))

Александр | 22.10.2012, 14:09

Добрый день, подскажите пож-та. В деревне есть заброшенный участок . Хозяин, по свидетельству соседей умер около 10 лет назад. Человек был одинокий, наследников нет. Как можно получить в собственность (купить ?) такой участок. К кому обратиться ?

Алла | 14.08.2012, 16:41

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться с заброшенным участком. У нас ситуация такая: взяли заброшенную дачу, предварительно узнали адрес хозяев у председателя дачного общества, съездили к ним, договорились о цене и купили у них этот участок за определённую плату на основании расписки с их стороны("чисто символически", т. к. она не обрабатывалась в течении нескольких лет), оказалось по документам этот участок вовсе не их, а человека, который умер более 10 лет назад, наследники в наследство не вступали, а просто отдали документы этим хозяевам и сказали — пользуйтесь. Мы получается купили дачу не у собственников. Мы сделали кое какие постройки, перекопали, одним словом облагородили её. А теперь они звонят и говорят, мол, что то мы с ценой прогадали, нам вот тут предлагают за неё больше, а расписка сами знаете ничего не значит. ЧТО ДЕЛАТЬ???

Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком

элина | 05.08.2012, 16:02

Добрый день!У меня вот какая ситуация.Уже больше 10 лет как хозяева не появляються на своем участке,переехли жить в другой город.Все это время за участком смотрели мы,забор востанавливли,воду и свет роводили тоже мы.Как нам переоформить участок на себя,хозяйка участка возвращаться не собирается.

Наталья | 31.05.2012, 13:02

Здраствуйте!У нас с мужем иная ситуация,мы приобрели участок в жилом секторе,2-сотки и рядом еще 2 участка по 1 сотки.Соседи говорят ,что бывшим хозяевам дали квартиры и лет по 18 на них ни кто необъявлялся,хочу оформить на себя под огород—возможно ли это сделать и как.зарание спасибо!!!

Марина | 23.04.2012, 08:12

Здравствуйте уважаемые знатоки! У меня вопрос подскажите пожалуйста!Мы с семьей заехали на дачу,там не окон не дверей не было,и огородом не кто не пользовался!Мы искали хозяина,но так и не нашли! восстановили дачу своими силами,сделали ремонт,и объявился хозяин через 5 лет!И нас выселяет,но дача не преватезирована,Мы платили все взносы пока жили!Можем ли мы оформить дачу в свою собственность!?

Как оформить в собственность заброшенный дом

Как оформить заброшенный дом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *