Как оформить гараж без документов?

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2020 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Гаражная амнистия 2020 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2020 году

Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

• получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
• сделать кадастровый паспорт;
• обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

• доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
• удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
• оформить кадастровый паспорт;
• сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
• доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

• бокс металлический;
• объект стоит на участке иного хозяина;
• гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Куда нужно подавать документы

Признаками самовольно построенного бокса являются:

• отсутствие разрешения на его возведение;
• нарушение норм градостроительства;
• нахождение на земле, отведенной для иных целей.

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

Здесь возможны два варианта:

1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
   • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
   • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

• использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
• обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.

Большинство граждан имеют гаражи, но без документов, которые устанавливают право владения ими. Отлично отстроенный гараж считается недвижимым имуществом, как и любое жилье. Без документов не представляется возможности проводить с данной недвижимостью какие-либо манипуляции.

Не оформленную недвижимость не получится продать, подарить, завещать. Проведение всех этих юридических процедур возможно лишь тогда, когда зарегистрировано право собственности.

Зачем нужно оформлять гараж в собственность?

Сделку без получения свидетельства собственности осуществить реально. Однако не всякий раз такая сделка будет обладать юридической силой. Купленная недвижимость без наличия свидетельства можно установить на новом месте, однако у владельца будут отсутствовать какие-либо документы.

Отметим! Впоследствии собственник земли, где будет располагаться гараж, вправе его демонтировать либо снести. Так что оформление гаража в Росреестре следует осуществлять обязательно. Данная процедура считается главной защитой недвижимого имущества.

Как оформить гараж в собственность без документов?

Изначально стоит решить какой вид гаража будет выбран, где он будет располагаться. И определить цель узаконивания. Если определились, что необходимы бумаги на собственность, то впереди ожидает долгая процедура оформления.

Не всегда можно провести данный процесс. Есть случаи, когда не рекомендуется начинать оформление:

• если строение изготовлено из металла;
• если объект располагается на участке другого владельца;
• если постройка находится на арендованной земле.

Сложности оформления гаража без документов

При проведении этой процедуры возможно столкнуться с некоторыми сложностями:

1. Земля является арендованной. Нужно земельный надел, на котором располагается постройка, зарегистрировать.
2. Невозможность разграничения. Строения, состоящие в ГСК, располагаются по одной линии. Поэтому не возможно разделение участков под такими постройками. Допустимо только долевое оформление собственности земли.
3. Предназначение земли. Оно обязано быть под строительство гаража. Иначе понадобится перевод назначения земли.

Процесс оформления

Проще простого построить объект на земле, когда владелец обладает правом собственности. Если же человек не имеет документов, подтверждающих это, то с самого начала нужно осуществить их оформление. А уже потом начать регистрировать имеющиеся постройки.

Полезно знать! В первую очередь, следует получить кадастровый паспорт на землю. Для этого нужно посетить Кадастровую палату. Проведение такой процедуры не потребуется, если у человека уже есть кадастровый план (его оформление проходило до 1.03.2008 года).

Для того, чтобы зарегистрировать право, собственник участка должен обратиться в Росреестр с такими бумагами:

1. Имеющиеся документы на землю (акт, свидетельство о предоставлении надела, постановление).
2. Кадастровый план или паспорт земельного участка.
3. Паспорт заявителя.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

Отметим! После того, как будет получено свидетельство права владения землей, следует начинать оформление права владения гаражом.

Для этого нужно снова посетить Росреестр с собранными документами:

• декларация на объект (заполняется в 2 экземплярах), с указанными адресом, площадью и другими сведениями;
• паспорт хозяина гаража;
• бумаги на земельный участок, где находится постройка;
• квитанция об оплате пошлины (350 рублей).

Полезно знать! Проверка документов будет происходить в течение 10 рабочих дней. По истечении этого времени, если не найдутся какие-либо ошибки, владелец строения сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как оформить гараж с документами?

Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).

При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.

С чего начинать?

А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.

Затем — получить право владения постройкой. Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.

Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.

Необходимые документы

Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:

• декларация об объекте;
• бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.

Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:

• документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• свидетельство на право владения землей;
• квитанция об оплате пошлины.

Порядок оформления

Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Обращение в отделение БТИ. Предоставление всех необходимых справок, свидетельств. Получение плана на постройку.
2. Оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
3. Подача документов в Росреестр. Рассмотрение их. Получение талона с датой выдачи готового свидетельства.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:

1. За получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. Если она составляет менее 50 м², то стоимость в Московской области — от 6000 рублей, в Москве — от 25000 рублей.
2. За оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
3. Оплата госпошлины — 2000 рублей.

Отметим! Зарегистрировать строение, находящееся в собственности ГСК, возможно двумя способами: судебный и административный. Последний вариант обойдется дешевле. При наличии всех бумаг стоимость составит от 2 до 6 тысяч рублей. Судебный вариант — 10-15 тысяч рублей. Такая разница зависит от судебных издержек.

Типы гаражей, которые оформляют в собственность

Процедура оформления гаража зависит от типа постройки, от территории и земли, на которой он находится. По типу исполнения они бывают:

1. Комплексные. Наиболее встречающиеся строения, располагающиеся на территории гаражного кооператива. Это бокс, который состоит из нескольких ячеек. При регистрации можно столкнуться с одной проблемой — узаконить придется сразу весь комплекс, а не одну свою ячейку.
2. Капитальные. Представляет собой отдельно стоящую постройку, имеющую фундамент и коммуникации. Не проблематично осуществить регистрацию, если на землю имеется право собственности.
3. Капитальные встроенные. Это гараж, являющийся частью жилого помещения либо другого капитального здания. Не требует отдельной регистрации.
4. Каркасные либо металлические. По закону данный тип гаражей считается движимым имуществом. Можно официально не регистрировать. Однако, если он расположен на каком-либо участке незаконно, то его могут демонтировать либо перевезти.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе?

Для проведения данной процедуры потребуется написать заявление и подать его председателю гаражного кооператива. Он расскажет, что делать дальше. Изначально придется оплатить все взносы кооператива.

Далее нужно будет подготовить такие документы:

1. Свидетельство о регистрации гаражного кооператива.
2. Кадастровый паспорт.
3. Устав ГСК.
4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
5. Перечень всех членов гаражного кооператива.
6. Свидетельства, которые подтвердят предоставление участка ГСК.
7. Постановление органов местного управления о разрешении работы ГСК.
8. Документ, который подтвердит полномочия председателя кооператива.

После того, как председатель ГСК выдаст все документы, возможно обращение в Росреестр.

Полезно знать! Как видно оформление гаража в собственность процедура довольно-таки не сложная. Главное собрать все необходимые бумаги и подать их в определенные инстанции. Далее предстоит проверка документов. И назначение даты выдачи свидетельства о праве собственности.