Как лучше оформить квартиру супругам?

Время чтения: 6 минут

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

Совместно нажитое имущество

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

и ст. определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

1. Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.
2. Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

• установленная площадь на человека;
• техническая возможность равного раздела.

говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.

Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.

Более подробно этот вопрос освещается в статье «Отличие долевой собственности от совместной».

Покупка жилья в браке

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «Покупка жилья в браке».

Варианты оформления недвижимости в браке

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Регистрация совместного владения

Законный режим владения предусматривает ст. 33 СК РФ. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.

В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется.

Нюансы оформления общего режима владения рассмотрены в статье «Совместная собственность на квартиру без определения долей».

Регистрация долей на супругов

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется и предусматривает заключение брачного договора.

При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

Регистрация на одного из супругов

Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. В перечислены случаи, при которых права принадлежат только мужу или жене:

• жилье получено в дар. Не имеет значения, произошло это до регистрации брака или в период совместной жизни;
• имущество унаследовано во время брака либо до свадьбы;
• недвижимость покупают за личные средства.

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст. 217 НК РФ освобождает стороны от уплаты 13% налога на имущество. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию.

Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Согласно ст. 34 СК РФ, к таковым относится:

• заработная плата;
• доходы от предпринимательства;
• пенсии, пособия;
• другие денежные выплаты нецелевого назначения.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

В остальных ситуациях покупка в браке и оформление квартиры на одного из супругов регламентируется ст. 34 СК РФ – недвижимость принадлежит обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Какой режим владения недвижимостью предпочтительнее

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну (ст. 39 СК РФ). При разделе принимаются во внимание следующие факторы:

• затронуты интересы несовершеннолетних детей:
  • регистрация с одним из родителей;
  • приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;
• один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам:
  • не вел домашнее хозяйство;
  • не занимался воспитанием детей;
  • не ухаживал за близким, который в этом нуждался.

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов.

Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части. Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены.

В определенных случаях, предусмотренных ст. 37 СК РФ, имущество, которое оформлено на одного из супругов и является личной собственностью, переходит в совместное владение. Поэтому перед тем как оформить квартиру в браке на кого-то посредством дарения или другим способом, нужно принять во внимание условия, при которых другой супруг получит право претендовать на ½ часть жилья. Одно из них – это существенно возросшая стоимость квартиры в результате его трудовых либо денежных вложений:

• произведена реконструкция, ремонт;
• установлены новые коммуникации;
• увеличена площадь.

Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. А устанавливать право на совместное владение придется в суде, да и то лишь если удастся доказать проживание одной семьей и ведение общего хозяйства в момент приобретения объекта.

Внимательно изучив перечисленные варианты покупки, пара сможет решить, как лучше оформить квартиру в браке в их случае.

Ипотека и совместная собственность

Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости – в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. И если договор с кредитором оформлен лишь на одного из супругов, объект все равно будет принадлежать обоим в равных частях.

По кредитным обязательствам муж и жена являются созаемщиками, даже если один из них не имеет никаких доходов. Исключением является оплата кредита личными средствами – деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

Если жилье куплено за средства, полученные в результате трудовой/предпринимательской деятельности, имущество делится в равных долях между супругами.

Нотариально удостоверенным соглашением мужу и жене выделяются оговоренные части помещения. По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям.

До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка (ст. 37 Закона РФ от 16.07.1998 ). Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге. После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Налоговый вычет при покупке в браке

Если муж и жена покупают квартиру, возврат 13% НДФЛ зависит от режима владения ею:

• покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
• покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
• покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной – в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними.

К сожалению, застраховаться от имущественных споров невозможно, какой бы порядок оформления квартиры в собственность ни применялся. Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Несмотря на некоторые аспекты распоряжения приобретенным имуществом, например, обязательное согласие на продажу, супруги при разделе находятся в равных условиях.

Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу. Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами.

Источник фотографии

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Форма собственности

Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Возврат налога

В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Брачный договор

Брачный договор необходим для того, чтобы заранее обговорить обязанности и права супругов, а также все нюансы разделения имущества в случае развода. Такой документ составляется, как правило, у юриста.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

Брачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

Семейная ипотека

Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами. Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками (то есть оформляют совместную форму собственности). И второй вариант – когда ипотека оформляется только на одного из супругов.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

Нужные бумаги

Для покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно. Основными документами, которые потребуется предоставить, являются:

— удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
— в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
= в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
— договор купли-продажи.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Просмотров 461

Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов. Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода. Именно раздел жилья обычно вызывает между бывшими мужем и женой наибольшее количество разногласий. Избежать этой процедуры и сопутствующих ей переживаний можно только в случае, если один из них будет единоличным собственником имущества.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, приобретаемое в браке имущество принадлежит обеим супругам при условии отсутствия каких-либо договорных документов на этот счет. Соответственно, не имеет значения, чье имя фигурирует в сделке купли-продажи квартиры и на кого будет оформлено право собственности по документам.

Кроме того, ст. 39 СК РФ определяет принцип равноправия людей, пребывающих в браке, поэтому в случае возможного развода совместно нажитое имущество делится поровну. При этом не учитываются размеры заработной платы или других доходов каждого, не имеет значения, что жилье покупается за деньги, заработанные только мужем (женой). Отсутствие личного дохода одного из супругов по уважительной причине (период декрета, ведение домашнего хозяйства и пр.) также не отменяет его права на половину имущества, приобретенного в браке.

Речь идет только о браке, официально зарегистрированном органами ЗАГСа. Если покупка жилплощади осуществляется в гражданском браке, ее собственником будет только супруг, указанный по договору купли-продажи в качестве покупателя. В таких случаях рекомендуется выделять при покупке доли каждого (к примеру, по ½), по которым имущество впоследствии может быть разделено.

Нюансы по налоговому вычету

Претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости могут официально трудоустроенные граждане РФ, с зарплаты которых ежемесячно отчисляется НДФЛ 13%. Согласно закону можно вернуть 13% от стоимости квартиры согласно договору купли-продажи, но возврат предоставляется с суммы потраченных средств до 2 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Таким образом, вернуть можно не более 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.). Если покупка совершена после 31.12.2013, право вернуть себе указанный максимум дается каждому из супругов. Даже если она будет оформлена только на одного, второй также может получить вычет (ведь недвижимость в любом случае остается совместной собственностью). При этом его можно:

• Получить в полном объеме только мужу (жене).
• Распределить между мужем и женой. По умолчанию распределяется в равных долях, но по заявлению в налоговый орган доли можно изменить на любое соотношение (вплоть до 100% и 0%).

Пример. Ивановы Валерий и Юлия приобрели в браке квартиру за 4 млн. руб. но все документы оформили только на Валерия. Он подает документы на возврат НДФЛ в размере 2-х млн. руб. Юлия также может заявить о получении вычета по приобретенной недвижимости в размере тех же 2 млн. руб.

При этом нужно учесть следующее:

1. Для возврата НДФЛ нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности и факт оплаты денежных средств за квартиру (например, расписку о передаче денег продавцу).
2. Распределить налоговый вычет можно на мужа и жену, только если каждый из них имеет официальный доход, с которого уплачивается налог.
3. Если один супруг получает вычет в полной мере, тогда второй сохраняет для себя возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем, поскольку он предоставляется каждому гражданину только один раз.

Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры

Несмотря на то, что в стандартных условиях все имущество, приобретаемое в браке, принадлежит на равных правах обоим супругам, имеется несколько способов стать собственником недвижимости, которая будет принадлежать только одному, тому, кто указан в правоустанавливающих документах.

Один из вариантов обезопасить себя и «защитить» жилплощадь от возможных претензий супруга – купить недвижимость на третье лицо и оформить последующее дарение. По ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар в период брака, считается его личной собственностью. Соответственно, приобретенное таким образом жилье не будет подлежать возможному разделу в случае расторжения брака.

Подаренная квартира переходит в собственность одаряемого не в момент подписания дарственной (договора дарения), а после государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

В роли дарителя могут выступать как посторонние лица, так и родственники. Но здесь следует учесть несколько моментов:

1. Платежеспособность дарителя. Важно иметь доказательства, что даритель купил квартиру на личные средства (собственные или заемные), но без финансового участия одного из супругов (одаряемого). Иначе второй «обделенный» супруг может оспорить сделку и добиться ее признания мнимой, которая на деле скрывает покупку за совместно нажитые средства в личную собственность одного из супругов и нарушает таким образом права второго супруга. Для этого ему нужно доказать факт траты средств из семейного бюджета. Например, использовать банковскую выписку, где указано снятие крупной суммы денег, особенно если она соответствует цене договора купли-продажи. Возможным доказательством также будет информация об отсутствии у самого третьего лица (дарителя) реальной финансовой возможности для столь дорогостоящей покупки.
2. Налогообложение подарка. Если в качестве третьего лица-дарителя будет посторонний человек, одариваемому нужно уплачивать НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости жилья. Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ, но не избавляет от необходимости обе стороны подавать декларацию о доходах: одаряемому – в размере подарка, дарителю об отчуждении квартиры. Каждому из них необходимо дополнительно предоставить документы, подтверждающие близкое родство (к примеру, свидетельство о рождении).
3. Возможные варианты поведения потенциальных наследников третьего лица (детей, родителей, супруга). Они могут оспорить договор дарения. Худший вариант: даритель умирает, не успев оформить договор дарения, и не оставляет завещания. В такой ситуации купленная недвижимость подлежит разделу между его законными наследниками. Минимизировать этот риск можно путем оформления завещания на дату сделки купли-продажи. Но даже этот шаг не гарантирует полную юридическую защиту, поскольку наследодатель вправе отменить завещание или оформить его на другого человека в любое время. Поэтому такой способ покупки жилплощади «на себя» следует выбирать только при условии полного доверия и взаимопонимания с так называемым третьим лицом.

Покупка за личные средства

Еще один вариант стать единоличным собственником жилья, которое не придется делить при разводе – купить его за личные средства. Они могут быть заработаны до заключения брака, а также подарены или получены на правах наследования даже в период супружеской жизни.

Главное в таком случае иметь доказательства траты на покупку именно личных средств, которые в случае раздела имущества помогут подтвердить принадлежность личной собственности одного из супругов. Например,

• оформить предварительно договор дарения денег;

Идеальный вариант: прописать в договоре целевое назначение денежного подарка. Например, «передаю денежные средства в сумме 3,7 млн. руб. на покупку квартиры».

• иметь счет в банке, куда деньги были зачислены еще до регистрации брака или внесены дарителем, и с него же оплатить покупку недвижимости.

Третий и наиболее надежный вариант защитить свои интересы на случай возможного раздела имущества – подписание брачного договора (контракта). Документ регулирует имущественные и финансовые отношения между мужем и женой, в том числе, если дело дойдет до развода. В нем можно прописать отличные от стандартных условия в отношении нажитой в период брака недвижимости и прав владения нею (ст. 42 СК РФ): кто остается собственником при разводе, будет ли второй супруг снят с регистрационного учета и пр.

Контракт составляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Его можно подписать до регистрации брака или во время супружества. Прописанные условия будут действовать в отношении имеющегося имущества и планируемого к приобретению в будущем. Заранее определив все детали возможного раздела имущества, можно избежать лишних хлопот в случае развода (которого может и не быть).

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Брачный контракт будет также актуален при покупке квартиры на одного из супругов по ипотеке. В документе можно четко установить, что имущество, приобретенное за заемные средства, а также обязательства по погашению займа остаются за тем, на кого были оформлены изначально. При этом вторая половина теряет право на жилплощадь, но зато освобождает себя от выплаты долга в случае развода.

Брачный договор будет гарантировать полную защиту собственности только при условии грамотного составления и отсутствия оснований его оспорить. Это значит, что его положения не могут ставить одну из сторон в ущемленное положение или регулировать вопросы неимущественного характера:

• ограничивать право- и дееспособность;
• ограничивать права неработающей жены (мужа) в финансовом содержании;
• устанавливать права и обязанности в отношении детей;
• регулировать другие неимущественные отношения.

Именно для того, чтобы проконтролировать отсутствие нарушений в части прав и свобод супругов, брачный контракт обязательно заверяется у нотариуса. Нотариальное заверение также обеспечивает повышенную юридическую силу документа, поскольку предварительно проверяется личность и дееспособность сторон, зачитывается вслух текст документа и разъясняются последствия его подписания. Таким образом, впоследствии муж или жена не смогут предъявить возражения вроде «я не знал (не читал), что подписываю», «мне не объяснили» и пр. Любые изменения в брачном контракте возможны только по согласованию сторон или в судебном порядке.

Личной собственностью мужа (жены), которая не подлежит разделу, также будет считаться недвижимость, полученная в наследство. Независимо от того, когда она получена: до или после регистрации брака). Но этот вариант приобретения права собственности нельзя считать покупкой.

На что обратить внимание

Согласно положениям ст. 37 СК РФ, в отдельных случаях даже квартира, подаренная третьим лицом или купленная за личные средства, может быть признана совместной собственностью. Такое возможно, если доказать, что в период брака муж с женой за общие деньги из семейного бюджета делали дорогостоящий ремонт или проводили другие работы, существенно увеличивающие стоимость жилья. Законодательством не установлен перечень возможных работ, поэтому все обстоятельства конкретного дела будут изучаться в суде на заседаниях по разделу имущества. В качестве оснований считать жилье совместной собственностью могут быть использованы:

• Экспертное заключение, подтверждающее изменение стоимости жилья в результате ремонтных и строительных работ.
• Документальное подтверждение расходов.

Если суд примет во внимание представленные доказательства, то жилье будет разделено между супругами.

Какие документы важно сохранить

Чтобы иметь доказательства права единоличного собственности на жилье, супругу-собственнику необходимо хранить подтверждающие этот факт документы:

• Основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования).
• Расписку, подтверждающую получение денег на покупку жилья.
• Выписки по лицевым счетам на квартиру, где указаны перечисления за оплату коммунальных услуг.
• Чеки о покупке стройматериалов или другого имущества.
• Договор на проведение ремонтных работ.

Кроме того, можно сохранить любые материалы (в том числе фото и видео), подтверждающие, что жилье купил только один из супругов, а также именно он занимался улучшением жилищных условий и оплачивал его содержание.

Какой путь лучше выбрать для получения квартиры в личную собственность в вашем случае? Как правильно провести сделку? Опытные юристы расскажут о спорных моментах и дадут советы по дополнительным действиям, которые помогут защитить личные интересы одного из супругов. Они же могут представлять интересы клиента, если вопрос раздела имущества потребуется решить в судебном порядке. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

ВИДЫ СЕМЕЙНЫХ БЮДЖЕТОВ

Итак, семейный бюджет может быть трех видов:

• 1.Раздельный бюджет.
• 2.Смешанный бюджет.
• 3.Общий совместный семейный бюджет.

Раздельный бюджет

Давайте сначала определим, что же такое раздельный семейный бюджет. Под этим словосочетанием подразумеваются раздельные расходы, где супруги раздельно распоряжаются собственными средствами.

Яндекс.Картинки

При выборе именно такого распределения бюджета каждый супруг использует собственные заработанные средства, накопления или капиталы, но при этом на него возлагается оплата и собственных расходов, и часть расходов семьи.

То есть, каждый член семьи живет на свои. В рамках семьи это очень проигрышный вариант, так как необходимо иметь общие цели, в том числе долгосрочные, создавать общую «подушку безопасности», а раздельное ведение бюджета этому не способствует.

Если в большинстве других стран принято в отношениях платить каждому за себя, то в России такой опыт приживается плохо, хотя, конечно, в последнее время встречается все чаще и чаще.

Плюсы и минусы раздельного бюджета

Раздельный семейный бюджет хорошо подходит семьям, где оба супруга достаточно зарабатывают, адекватно относятся к финансам, умеют вести семейный бюджет.

В остальных же случаях, когда один из супругов не работает или зарабатывает гораздо меньше, а может имеет склонность к транжирингу, раздельный бюджет может привести к серьезным проблемам.

Из минусов раздельного бюджета, можно отметить:

• · Невозможность достоверного контроля доходов и расходов, отсутствие «целостной» картины;
• · Снятие ответственности за неверное ведение бюджета и перекладывание его на другого;
• · Ущемление личности супруга, который зарабатывает меньше или по каким-то причинам не работает;
• · Недоверие супругов, нарастающее со временем;
• · Большая вероятность распада семьи.

Смешанный бюджет

Смешанный бюджет делиться на две категории: личный бюджет каждого из супругов, общий бюджет семьи.

Яндекс.Картинки

Муж и жена заранее договариваются какую сумму внесут в общую копилку, которая будет расходоваться на коммунальные расходы, питание, ипотеку и другие общие совместные расходы.

При этом у каждого остаются личные финансы на свои собственные расходы.

В общей сумме расходов предусматриваются краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные цели. О них мы поговорим чуть позже.

Смешанный бюджет – это достаточно современный подход, который позволяет семье быть единой командой, но в тоже время каждый член семьи остается финансовой независимым.

Яндекс.Картинки

Плюсы и минусы смешанного бюджета

Плюсы: при правильном подходе — предсказуемые и прозрачные общие траты.

Каждый может потратить личные средства как захочет и не сообщать подробности партнеру. Оба супруга сохраняют финансовую независимость.

Минусы: при этом виде бюджета важно регулярно проводить ревизию доходов и расходов — актуализировать данные хотя бы раз в полгода.

К тому же один из партнеров должен взять на себя оплату счетов и планирование бюджета.

Общий семейный бюджет(или совместный бюджет)

Здесь все собирается в общий «котел», и оттуда уже тратиться на повседневные нужны и накопления.

Яндекс.Картинки

На первом этапе надо составить финансовые цели. Этот этап как правило, сближает семью. Вы периодически садитесь и обсуждаете со своей второй половинкой чего вы хотите достичь, что иметь, и сколько вам потребуется на это времени, главное прийти к единому мнению.

Общий семейный бюджет уравнивает мужа и жену в правах, но в тоже время дает много поводов для конфликтов.

Жирный минус – супруги лишены личных денег, возникают семейные претензии и недовольства. Трудности со спонтанными покупками и т.д.

Рассмотрим преимущества и недостатки этого вида бюджетирования более подробно.

Плюсы и минусы общего бюджета

К плюсам общего семейного бюджетирования можно отнести:

1. Такой тип бюджета сплачивает супругов, демонстрирует их общность, единое целое.

2. Все семейные финансы — доходы и расходы — прозрачны для обоих супругов.

3. Проще создавать финансовые активы (резервы, сбережения, капитал), поскольку средства откладывают два человека, а не один.

Минусы:

1. Часто возникают разногласия и ссоры по поводу распределения средств бюджета. У каждого из супругов, фактически, 50% голосов, и при разных мнениях кто-то должен уступать.

2. Особенно серьезные разногласия могут возникать при неравных заработках супругов.

3. Полностью отсутствует личное финансовое пространство, к примеру, даже подарки друг-другу не получится сделать без ведома.

Яндекс.Картинки

Выбирая общий семейный бюджет, обязательно имейте ввиду, что именно этот тип чаще всего приводит к денежным ссорам и разногласиям в семье.

Если вам понравилась публикация, подписывайтесь на канал и ставьте лайк!