Хранение коляски в подъезде

Краткий ответ: это незаконно.

Законность хранения велосипедов, колясок и прочих личных вещей жителей в подъездах многоквартирных домов регулируется несколькими нормативными правовыми актами, а именно:

• Жилищным кодексом РФ;
• Гражданским кодексом РФ;
• Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);
• Законом № 69-ФЗ от 21.12.1994 «О пожарной безопасности»;

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390);

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

СП 1.13130.2009. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (Приказ МЧС России от 25.03.2009 N 171) и другими.

Жилищный кодекс (статья 36 и 37) закрепляет, что собственникам квартир принадлежит пропорционально их долям общее имущество в многоквартирном доме, а именно межквартирные лестничные площадки, лестницы коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.п. Но использовать свою часть общего имущества, согласно закону, можно только с согласия остальных собственников всего дома (а не только собственников квартир в одном вашем подъезде).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающим:

• безопасность для жизни и здоровья граждан (например, не нарушает правила пожарной безопасности);
• сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Но даже если получено письменное общее согласие всех жильцов дома на хранение вашего имущества в подъезде, существует еще большое количество запрещающих пожарных и санитарно-технических норм, которые могут стать непреодолимым препятствием для желающих хранить в подъезде свои вещи.

Большинство юристов придерживаются мнения, что хранить вещи в подъезде даже при наличии согласия всех жильцов дома все равно нельзя. Все дело в том, что согласно пункту 3.2.16 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Хранить велосипед вне квартиры в многоквартирном доме проблематично. Парковку для велосипедов в подъезде организовывать также нельзя. Согласно п. 4.4 Своду правил СП 1.13130.2009, ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее 1,2 м (для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 чел.) и 0,9 м — для всех остальных случаев.

А согласно п. 5.1.1. этих же правил, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов в свету должна быть не менее 1,2 м — для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел. Кроме того, запрещают хранить вещи в подъезде пункт 3.2.16 Правил технической эксплуатации жилищного фонда.

При хранении велосипеда или коляски должно оставаться не менее 1,2 метра свободного места! Однако уполномоченные должностные лица все равно имеют право выписать штраф.

Согласно строгой букве закона, а точнее пункту 3.2.15 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Исключение сделано лишь для установки узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Таким образом, даже если велосипеды или коляски под лестницей никому не мешают, хранить их там все равно никак нельзя.

За незаконное хранение колясок, велосипедов и других вещей обычно штрафуют пожарные в лице сотрудников МЧС. За нарушение требований пожарной безопасности на собственника соответствующей квартиры выписывается административный штраф от двух до трех тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Сотрудники противопожарной службы МЧС России довольно часто проводят рейды по подъездам многоквартирных домов и ищут собственников оставленных в подъезде вещей. На первый раз могут ограничиться предупреждением, после выписывают штраф.

В чехле

Так велосипед не испачкает пол и мебель. А хранить его можно где угодно, главное, чтобы не мешался. Правда, в чехле велосипед неустойчив и подвесить его получится только за раму или седло. Но если любите кататься в слякоть, такой аксессуар вам точно необходим.

Что купить

• Чехлы для велосипеда с цветными принтами с AliExpress, 991 рубль →
• Однотонный защитный чехол для велосипеда с AliExpress, 1 210 рублей →
• Чехол для хранения велосипеда от Cyclotech, 1 399 рублей →

В шкафу

На лето шкаф в прихожей можно освободить от верхней одежды и использовать мебель для хранения велосипеда. Зафиксировать его внутри поможет стойка или крепежи. Есть и специальные стеллажи — в них необходимые элементы уже предусмотрены.

• Фиксатор для хранения велосипеда с AliExpress, от 170 рублей →
• Крепление с зажимом для велосипеда с AliExpress, 1 559 рублей →
• Крепления для горного или шоссейного велосипеда с AliExpress, от 156 рублей →

На подставке

Подставку можно вынести в прихожую, коридор или на балкон. Некоторые конструкции сделаны специально для того, чтобы безболезненно вписать их в интерьер комнаты.

• Напольная подставка для велосипеда с AliExpress, 1 388 рублей →
• Металлическая подставка для велосипеда с AliExpress, 1 442 рубля →
• Складная напольная подставка для велосипеда с AliExpress, 670 рублей →
• Складная подставка-держатель для велосипеда с AliExpress, от 1 689 рублей →
• Вертикальная подставка для велосипеда, 3 583 рубля →

На стойке

На таком приспособлении могут уместиться сразу два велосипеда. Если конструкция устойчивая, её даже необязательно ставить возле стены.

• Регулируемая алюминиевая стойка для велосипеда с AliExpress, 1 376 рублей →
• Металлическая стойка с зажимом для велосипеда с AliExpress, от 5 886 рублей →
• Стойка для велосипеда с телескопической трубкой с AliExpress, от 1 249 рублей →
• Регулируемая велосипедная стойка с крюками с AliExpress, 1 968 рублей →

На стене горизонтально

На стену велосипед крепится разными способами. Можно приобрести специальные крюки и кронштейны, а можно соорудить фиксатор из подручных средств. Например, из старого руля.

• Набор для хранения велосипеда на стене с AliExpress, 1 403 рубля →
• Кронштейны для закрепления велосипеда на стене с AliExpress, 1 613 рублей →
• Набор для закрепления велосипеда на стене с AliExpress, от 608 рублей →
• Настенный кронштейн для велосипеда от Thule, 3 489 рублей →
• Настенный крюк для хранения велосипеда с AliExpress, от 1 143 рублей →

На полке

Это оригинальный способ горизонтального расположения, в котором крепёж маскируется под полку. Она может быть деревянной или металлической. Велосипед очень просто подвесить за раму или седло, а саму полку можно также использовать для разных мелочей.

• Настенная полка с креплением для велосипеда от Twonee, 5 535 рублей →
• Деревянная полка для велосипеда, 4 555 рублей →
• Двойная настенная полка с креплением для велосипеда от Twonee, 6 722 рубля →

На стене вертикально

Таким способом велосипед удобно хранить на балконе, в прихожей или в кладовой. Смотрится не так эстетично, как при горизонтальном размещении, зато занимает меньше места. Вариант крепежа колёсами к стене лучше использовать, если установка планируется в углу. Иначе велосипед будет мешать.

• Кронштейны для подвешивания велосипеда за колёса с AliExpress, 977 рублей →
• Велосипедный подвес за колесо от «МастерПроф», 444 рубля →
• Настенный крюк-держатель для велосипеда от Cyclotech, 399 рублей →

Под потолком

Крепления здесь могут быть разными: крюки, механизмы по типу лебёдки или подъёмные. Последние самые удобные, поскольку позволяют быстро снять велосипед или поднять обратно к потолку. Но главное, чтобы фиксирующие элементы были очень надёжными и прочными.

• Прочные крюки для хранения велосипеда под потолком с AliExpress, 807 рублей →
• Подъёмный механизм для велосипеда от «МастерПроф», 1 575 рублей →
• Крепление на потолок для велосипеда от STG, 193 рубля →
• Подъёмник для хранения велосипеда под потолком с AliExpress, 1 459 рублей →

К сожалению, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются. По этой причине у людей возникает вопрос: где хранить велосипеды, детские коляски и другие громоздкие вещи. Некоторые используют для таких целей общий коридор, чем вызывают недовольство соседей. Но практически никто не знает, что делать с импровизированным складом в местах общего пользования и как заставить хозяев убрать их имущество. Стоит разобраться в этом вопросе.

Разрешено ли хранить вещи на общем пространстве в подъезде?

В соответствии с пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ коридоры, межквартирные площадки и другие пространства, которые не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания нескольких помещений, считаются общим имуществом жителей МКД.

Такое имущество распределяется пропорционально долям, то есть площади, который располагает каждый собственник. Условно говоря, если квартира у человека в два раза больше соседской, он может хранить в холле два велосипеда, а сосед – только один. Если другие жильцы не возражают, оставлять домашнюю утварь в местах общего пользования можно, но существуют законодательные ограничения.

Как гласят правила противопожарного режима, оставленное на этаже имущество не должно мешать передвижению людей при эвакуации. Загромождение лестничных маршей, площадок, тамбуров, лифтовых холлов и других эвакуационных путей запрещается

Такое правило введено, поскольку нагромождение вещей в подъезде:

• Повышает риск возгорания.
• Ускоряет распространение огня.
• Препятствует эвакуации жильцов, когда счет может идти на секунды.
• Мешает работе пожарных.

Блокировать проходы запрещено любыми предметами. Это может быть как мебель (например, старый комод), так и небольшой пакет с мусором. Возражения собственников, считающих, что их вещи занимают мало места, отклоняются. Ведь эвакуация при наступлении несчастного случая будет массовой.

Согласно Правилам противопожарной защиты минимальная ширина путей эвакуации в МКД должна составлять 1,2 метра. Таким образом, в правила безопасности может не вписаться даже детская коляска, если она не является складной.

Некоторые вещи нельзя складировать в коридоре даже с согласия соседей. В первую очередь к такому имуществу относятся горючие вещества и стройматериалы (ламинат, эмали, краски, цемент). Эти материалы не только загораживают проход, но и создают лишнее задымление при возгорании

Соседи захламляют площадку: куда жаловаться?

Несмотря на существование строгих правил, многие жильцы не торопятся их соблюдать. Первое, что стоит сделать в этой ситуации – попробовать решить проблему мирным путем. Иногда люди настроены дружелюбно, и бывает достаточно объяснить, что такой склад создает неудобство и представляет опасность. В подтверждение своих слов желательно сослаться на законодательные нормы.

Если беседа оказалась безрезультатной, можно попытаться воздействовать на несговорчивых соседей коллективно. Иногда действенным способом оказывается отправка официального письма с требованием убрать вещи и ссылками на законы. Еще один вариант – разместить правила пользования общими помещениями на уличном стенде (с перечислением мер ответственности за нарушения). Наконец, можно провести общее собрание, на которое пригласить провинившихся жильцов.

Когда все меры убеждения исчерпаны, приходится обращаться в официальные инстанции. Вот законные способы решения проблемы:

1. Обращение в УК. После подачи жалобы (желательно с доказательствами, например, фотографиями) к жильцам должна приехать комиссия. Она осмотрит захламленную территорию, составит акт и выдаст виновному предписание об устранении нарушений. Если и это не помогло – жильцы или руководитель УК могут обратиться в компетентные органы.
2. Жалоба в Жилищную инспекцию. Эта инстанция может не только призвать нарушителя к порядку, но и наказать управляющую компанию, допустившую безобразие.
3. Обращение к участковому. Такой вариант подходит в случае, если нарушитель не желает открывать дверь соседям и представителям УК. Участковый тоже вправе вынести предписание о приведении подъезда в порядок.
4. Информирование о нарушении сотрудников Роспотребнадзора. Этот орган уполномочен следить за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования.
5. Жалоба в пожарную службу. Такое обращение часто оказывается самым эффективным. Чтобы сэкономить время и решить вопрос как можно быстрее, можно начать сразу с этого органа. Прибывший на место пожарный составит протокол и выпишет виновнику штраф. Разумеется, будет вынесено и предписание убрать из коридора лишние предметы.

К злостным нарушителям, не желающим выполнять даже предписания пожарных, жильцы могут подать иск в суд. Если дело будет выиграно, освобождением подъезда от лишних предметов займутся судебные приставы.

Что касается пострадавших соседей, убирать чужое имущество из тамбура или лестничной площадки они не имеют права. В тех случаях, когда такое происходит, уже сами виновники могут написать заявление в полицию.

Штрафы за хранение вещей на лестничных клетках и площадках

Ответственность за нарушение правил содержания общественных помещений установлена статьей 7.22 КоАП. Если в подъезде обнаружатся вещи, затрудняющие проход, виновника торжества заставят убрать имущество и оштрафуют на 1 000-2 000 руб. Суммы достаточно небольшие, но оплачивать штрафы за хранение ненужного имущества не слишком приятно.

Организациям, которые управляют домом (УК, ТСЖ) грозит более серьезный штраф – от 40 000 до 50 000 руб. Размер штрафа для должностных лиц составляет от 4 000 до 5 000 руб.

Конечно, вопрос о хранении вещей в местах общего пользования лучше решать мирным путем. Соседи могут провести собрание и договориться о том, где и как они будут хранить утварь. Это поможет избежать конфликтов и претензий со стороны надзорных органов. Если же люди считают возможным делать на общей площадке все, что угодно – придется действовать в официальном порядке.

Есть вопросы по теме статьи? Наши дежурные юристы готовы ответить на них прямо сейчас в режиме онлайн!

Автор статьи Станислав Ершов Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу. Написано статей 293

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Конечно да, подумаете вы, кто может запретить? Часто в управляющую компанию поступают обращения от возмущенных жильцов, жалующихся на соседей, захламляющих подъездные коридоры и лестничные клетки своими вещами. Самые частые из жалоб — хранение велосипедов и санок круглый год.
Согласно Жилищному кодексу, жильцы многоквартирных домов могут хранить коляски, санки и велосипеды в подъезде на первом этаже в нише под лестницей, но только по согласованию соседей. Подъезд — это общее имущество (общая долевая собственность) МКД, поэтому владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 6. «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства».
А это значит, что, даже собрав подписи от соседей, обладатели имущества все равно могут получить штраф за хранение личных вещей, уже нарушая требования пожарной безопасности, согласно которым в подъезде ничего не должно быть лишнего. Согласно закону, хранение имущества, будь то велосипед или коляска, на лестничных клетках подъездов запрещено, поскольку в случае чрезвычайной ситуации оно может помешать беспрепятственной эвакуации. При пожаре или задымлении в условиях плохой видимости ничего не стоит споткнуться об велосипед и упасть. Кстати говоря, пристегивать замками велосипеды к перилам лестницы тоже категорически запрещено.
Сотрудники МЧС имеют право провести рейд в многоквартирных домах, опираясь на следующие законодательные акты:
Согласно пп. «к» п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012г. №390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Следуя п.п. б) п. 36, указанного постановления запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
Согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух до трех тысяч рублей.
Каждый гражданин, приобретающий подобное имущество, должен продумать, как и где будет его хранить.
Управляющая компания «Сфера жилья» регулярно размещает на информационных стендах объявления с рекомендациями убрать лишние вещи из подъездов. Иногда мастерам по жилищному фонду приходится делать поквартирный обход, чтобы объяснить жильцам необходимость соблюдения правил проживания и содержания общего имущества.
Еще одной не менее актуальной проблемой, с которой управляющая компания борется почти ежедневно, является то, что жители не спешат относить мусорные пакеты, хлам и даже мебель к мусорным контейнерам, видимо ожидая, когда это будет сделано силами управляющей компании.
«Часто жители оставляют мусорные пакеты возле квартир, — сетует Самият Алипова, уборщица ООО «Заря», занимающаяся уборкой подъездов домов в 16 мкр. – А когда просим убрать за собой, отвечают, что мы за это деньги получаем. Обидно, конечно, такое слышать. А бывает мебель оставляют: деревянные двери, батареи, унитазы… Это имущество может неделями стоять. А мне взрослой женщине как это вынести? Мы в свою очередь объявления вешаем, надеясь на совесть жителей. А ведь как опасно такое в подъезде оставлять, дети ходят, пожилые люди!».
К сожалению, найти управу на таких жильцов очень сложно. Сотрудниками управляющей компании проводятся разъяснительные работы с жильцами на эту тему, но не всегда это имеет должный эффект.
Сотрудники полиции и МЧС этот вопрос решают быстро, но отнюдь не мирно – жители сразу велосипеду найдут место в гараже, и старую дверь на мусорку выбросят… Как только получат штраф.
Уважаемые жители, давайте уважительно относиться к своим соседям и чужому труду, соблюдать правила пожарной безопасности, бережно относиться к общему имущества дома, и возможно тогда жизнь станет чуточку лучше и добрее.

Опубликовано: 09 сентября 2019 года