Хостел в жилом доме

Незаконный хостел в жилом доме –  серьезная проблема для его жильцов. Прежде всего, такие сомнительные «гостиницы» по факту становятся обыкновенными ночлежками и угрожают безопасности жильцов. В доме появляются незнакомые, подозрительные личности – нередко это гастарбайтеры, нелегальные иммигранты, – люди, которые могут с легкостью совершить преступление и быстро скрыться. Кроме того, нежеланные гости часто шумят и нарушают общественный порядок. Поэтому жильцы часто прибегают к попыткам закрыть хостел в жилом доме, чтобы вернуть себе ощущения покоя и безопасности. Но можно ли это сделать законно? Выясним!

Что говорит закон?

Ситуация с нелегальными хостелами сложна тем, что в России все еще нет четкой правовой базы для мини-гостиниц.

Хостелы относят к нежилым фондам – это значит, что помещение для хостела должна получить статус нежилого. И если рассматривать мини-отель с точки зрения гостиничных услуг, его владельцы должны обеспечить помещение:

• Системой звукоизоляции в номерах.
• Охранной сигнализацией.
• Системой противопожарной безопасности.
• Защищенными местами для хранения ценных вещей (сейфы).
• Ресурсами для соблюдения санитарно-эпидемиологических требований (средства для уборки, обслуживающим персоналом).

Но при этом собственник может пойти обходным путем: сдавать свое жилье в долговременную аренду, законно выплачивать лишь 13% подоходного налога и оформлять договор аренды с каждым отдельным жильцом, расторгая его при выезде постояльца.

Как открыть хостел. Подробное описание открытия хостела — примеры, советы, расчеты

Именно так и поступает большинство нелегальных ночлежек.

Как проверить законность хостела в своем доме?

Сомневаетесь в законности работы хостела? Этот факт можно проверить:

• Если вы знаете организатора мини-отеля (ФИО индивидуального предпринимателя или точное название юридического лица) – с этими данными можно обратиться в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора. Для этого нужно зайти на сайт этой структуры, посмотреть пример заполнения и контакты, после чего написать заявление.
• Если же данные владельца вам неизвестны, можно обратиться в окружную прокуратуру или районный ОМВД.

Как бороться с нелегальным отелем?

Допустим, мы выяснили факт нелегальности хостела в жилом доме – как бороться с ним дальше? Это можно сделать несколькими способами:

• Миграционная служба. Обращаемся в отделение МВД по миграционным вопросам с просьбой проверить дом на предмет проживания нелегальных мигрантов и граждан без регистрации.
• Районная администрация, полиция. Пишем жалобы на нарушение общественного порядка со стороны хостела. Плюсом будут фото- и видеоподтверждения: например, записи камер.
• Районный суд по гражданским делам. Имея на руках доказательства нарушения гражданских прав, привлекаем юриста и подаем индивидуальный или коллективный иск в районный суд.
• Санэпидемстанция. Многие нелегальные ночлежки – основной источник мусора, рассадник насекомых и грызунов в доме. В этом случае обращаемся в санэпидемстанцию с жалобой на грубое нарушение санитарных норм.

Сила в сплоченности

Если ночлежка в вашем доме открыто позиционирует себя как хостел, значит – по закону помещение должны были переоформить из жилого в нежилое, а для этого необходимо согласие всех жильцов дома. К сожалению, провести общее собрание и заставить всех жильцов единогласно проголосовать – сложно, поэтому многие предприниматели фальсифицируют документы.

И если вы узнали, что хостел действует без согласия жильцов, или документ уже существует без вашего согласия – необходимо собрать как можно больше соседей-единомышленников и написать иски, жалобы и заявления в районный суд, администрацию и прокуратуру. Только настойчивостью, количеством и напором вы сможете победить нечистых на руку владельцев мини-отеля.

Если ваш сосед — хостел. Как проверить, законен ли мини-отель?

Как закрыть хостел в жилом доме?

Свой хостел: как открыть с нуля

За последние несколько лет в России стали популярны небольшие частные гостиницы европейского типа. Здесь останавливаются те, кто хочет провести более экономично свой отпуск, а также социально активные слои населения: музыканты, паломники, художники. Такой вид гостиницы идеально подходит для семейного отдыха, выходных с друзьями.

По сути, хостелы чаще всего являют собой квартиры с перепланировкой в центральной части города. Условия здесь вполне подходящие: кровати, столы и стулья, общие душ и туалет на несколько комнат.

Хостел в жилом доме законно или нет

Более продвинутые и дорогие хостелы отличаются свежим ремонтом, хорошей вентиляцией, зоной отдыха и уютной кухней, где можно насладиться бесплатным кофе. А вот что касается еды, хостел не обязан быть оборудован под место для приготовления пищи.

Отрыть хостел в Москве несложно, если иметь необходимые знания и иметь деловую жилку.

Рентабельность

Такой вид малого бизнеса приносит вполне неплохой доход, но для этого, конечно же, следует постараться. Владелец сети хостелов Даниил Мишин утверждает, что практически каждый человек, имея сбережения, способен начать свой бизнес. Конечно, не у каждого это может получиться, но если действовать правильно, хорошо производить расчеты своей экономики, оставлять постояльцев довольными, то это очень прибыльное дело.

Прежде чем выяснять, как открыть свой хостел, следует учесть следующее: заняться таким типом бизнеса, намного выгоднее, чем открывать настоящий отель. Не только выгодно, но и более безопасно. Да и вложений потребуется на порядок меньше, для открытия хостела вам не придется обращаться в банк за займом.

Доходы будут зависеть от расположения мини-отеля, его привлекательности. Получается, что чем больше людей его посетят, тем популярнее хостелы. Ведь люди, выбирающие такой вид ночлега, прежде всего, находят здесь собеседников. Они хотят познакомиться с новыми друзьями, поделиться впечатлениями и переживаниями.

Читайте также: Как с нуля открыть строительную фирму

Что нужно для открытия хостела

Для того чтобы открыть частную мини-гостиницу, недостаточно лишь арендовать помещение, важно знать, как открыть хостел.

Чтобы официально оформить свой бизнес, необходимо иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или открыть обычное ООО, переведя его на более простую форму. Для открытия хостела в квартире либо отдельном помещении не потребуется никакой лицензии. Если у вас в планах открыть только один хостел, то достаточно только свидетельство ИП. Уже потом, когда бизнес будет стремительно расти, следует пройти регистрацию юридического лица.

Также не стоит забывать о постановке на учет в налоговую службу для получения свидетельства об уплате налогов. Далее нужно обратиться в пожарную инспекцию для заключения о том, что ваше найденное помещение соответствует всем стандартам пожарной безопасности. Соответствующие документы санитарно-эпидемиологической службы – без этого тоже не обойтись.

В квартире

Если вы желаете открыть хостел в квартире, то следует подыскать самый подходящий вариант. Наиболее выгодным считается нахождение возле вокзала и в центре города. К тому же нужно предусмотреть доступность транспортного подъезда.

Также следует разузнать, имеются ли в этом районе другие отели, как часто сдаются посуточные квартиры. До аренды квартиры необходимо встретиться с соседями, узнать, как они отнесутся к различным постояльцам и высокой проходимости. Даже если ваша деятельность абсолютно законна, можно встретить такое сопротивление со стороны жильцов, что весь бизнес пойдет насмарку.

Получить разрешающие документы на открытие бизнеса вы сможете только тогда, если такая недвижимость находится на учете в жилом фонде. Снять с него разрешается только те квартиры, которые находятся на первых этажах над нежилыми помещениями. Для этого вам понадобятся заявление, декларация на квартиру с планом и всеми характеристиками, подготовленный проект перепланировки, если она планируется.

Получив документы на ведение деятельности в квартире, стоит произвести ремонт, и обустроить помещение. При этом следует обязательно позаботиться о хорошей звукоизоляции, ведь постояльцы платят деньги за то, чтобы хорошенько выспаться. Ни в коем случае не нужно экономить на кондиционировании комнат, где может располагаться сразу несколько человек.

Отличным решением будет провести беспроводной Интернет, ведь большинство постояльцев – это молодые люди.

В одной комнате можно поселить до шести постояльцев. Хорошим решением будет установить двухъярусные кровати: на них и спать комфортно, и места достаточно.

При ремонте стоит не забывать, что эксплуатационные нагрузки здесь более высокие, чем в обычной квартире. И чтобы ваша гостиница уже через пару лет не стала грязным, ужасным заведением, при ремонтных работах не нужно экономить на сантехнических и строительных материалах. Конечно, от модных изысков можно и отказаться, но все должно быть качественным, иметь длительный срок гарантии.

То же самое касается и мебели. Дешевая продукция не прослужит и части того времени, которое гарантируют поставщики. Исключением могут быть только кровати, изготовленные из металла. А вот к выбору матрасов тоже следует подходить более серьезно. Мебель рекомендуется приобрести на заказ, желательно с условием гарантийного обслуживания. Благодаря этому фирма по производству мебели будет выбирать для изготовления своей продукции натуральные, качественные стройматериалы и фурнитуру.

В нежилом помещении

Площадь такого помещения значительно больше, чем в жилом доме в квартире, соответственно, и расходов будет немало. Здесь следует все обустроить по всем стандартам СЭС и пожарной службы. Зато неплохо сделать не один туалет и установить несколько душевых кабин, создавая при этом дополнительный комфорт для ваших гостей. На кухне можно установить плиту и холодильник. Чем свободнее помещение, тем больше удастся вместить людей. Значит, и доходов такая мини-гостиница будет приносить выше.

Как завлечь постояльцев

Для того чтобы ваша мини-гостиница быстро набрала популярность и обросла клиентами, необходимо действовать, а не ждать, когда постояльцы вас найдут самостоятельно. Для этого регистрируйте свой хостел во всех соцсетях, размещайте фотографии, придумывайте акции, дополнительные бонусы, скидки. Сеть Интернета сегодня очень широка, о вас будут знать многие.

Читайте также: Какие документы потребуются, чтобы открыть шаурму

Создайте рекламу в спортивных школах, клубах. Предложите свои услуги в разных фирмах, компаниях. Свяжитесь с несколькими известными туристическими фирмами и оставьте свои координаты. Щедро раздавайте свои яркие визитки, не скупитесь на голосовую рекламу. Яркая вывеска, которая позволит быстро найти вас в незнакомом месте и рекламные буклеты с вашим названием позволят привлечь новых гостей. Ведь чем больше о вас узнают, тем значительнее прибыли принесет ваш бизнес.

Хостел – это отличная идея для хорошего заработка, но она требует много сил и времени. Многое будет зависеть от вашей репутации и оказания услуг, чем больше клиентов останутся довольными, тем больше они привлекут к вам новых постояльцев.

Рубрика: Недвижимость