В отечественном законодательстве, наряду с юридическими лицами и гражданами, государство – публично-правовое образование – традиционно считается особым, самостоятельным субъектом права. Важными особенностями правового положения субъектов публичной собственности являются: а) наличие у них особых властных полномочий (функций), позволяющих им принимать нормативные акты, которые регламентируют порядок осуществления принадлежащего им права собственности; б) осуществление этого права в публичных (общественных) интересах.

Право государственной собственности прежде всего характеризуется спецификой ее субъектов, в роли которых выступают:

1) Российская Федерация (в отношении имущества, составляющего федеральную собственность);

2) субъекты РФ – республики, края, области и т. д. (в отношении имущества, составляющего их собственность), но не их органы власти и управления (п. 3 ст. 214 ГК). Последние выступают в имущественном обороте от имени соответствующего государственного образования и в соответствии со своей компетенцией осуществляют те или иные правомочия публичного собственника (ст. 125 ГК).

Муниципальная собственность в соответствии со ст. 130 Конституции не является разновидностью государственной собственности. Это самостоятельная форма (вид) собственности. Вместе с тем, в силу ее публичного характера структура этой собственности во многом схожа с государственной. Субъектами права муниципальной собственности являются городские и сельские поселения и другие муниципальные образования в целом (п. 1 ст. 215 ГК).

Помимо разделения публичной собственности на государственную и муниципальную, имеет значение разграничение объектов публичной собственности между ее субъектами. В Российской Федерации оно осуществляется на основе постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Публичная форма собственности на квартиру что это

В силу данного нормативного правового акта объектами исключительно федеральной собственности являются, в частности, ресурсы континентального шельфа, имущество Вооруженных Сил, объекты оборонного производства, предприятия важнейших отраслей народного хозяйства. При этом многие объекты федеральной собственности могут передаваться в собственность субъектов РФ (предприятия атомного и энергетического машиностроения, предприятия автомобильного транспорта и т.п.). В государственной собственности находятся земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Круг объектов государственной собственности не ограничен, в него входят даже вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте (п. 2 ст. 129 ГК). Однако следует иметь в виду, что это не в коей мере не относится к муниципальной собственности, субъекты которой могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества лишь по специальному указанию закона и не могут стать собственниками вещей, изъятых из оборота. В этом проявляется одно из главных различий правового режима двух видов публичной собственности. К муниципальной собственности принадлежат преимущественно объекты, расположенные на территории соответствующего городского или сельского поселения и обслуживающие его нужды (муниципальный жилищный фонд, объекты местной инженерной инфраструктуры, торговли и т. п.).

От имени Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований права собственников осуществляют соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, а также лица, указанные в ст. 125 ГК. Например, в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 27.11.2004 № 691, Росимущество, в частности, осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества (п. 5.3).

По сравнению с частной собственностью основания приобретения и прекращения права публичной собственности весьма специфичны. Так, например, процессы приватизации и национализации имущества для субъектов частной и публичной собственности играют диаметрально противоположную роль. Для публичных субъектов приватизация является одним из оснований прекращения права государственной или муниципальной собственности, а национализация – одним из оснований ее возникновения.

В соответствии с Законом о приватизации могут быть приватизированы: а) предприятия и другие имущественные комплексы; б) здания, сооружения, нежилые помещения, не завершенные строительством объекты; в) земельные участки; г) жилые помещения; д) акции открытых акционерных обществ. При этом переход государственного или муниципального имущества от одного государственного (муниципального) предприятия к другому приватизацией не является.

Специфическими для приобретения права публичной собственности являются такие формы, как конфискация имущества у частных лиц по суду, передача публичным субъектам бесхозяйных вещей и другие формы обращения имущества в публичную собственность. Некоторые из видов данного имущества передаются федеральным органам исполнительной власти, в частности Минфину России. Речь идет, к примеру, о драгоценных металлах и драгоценных камнях, именуемых «ценностями».

Очень часто, при операциях с землей и недвижимостью возникает необходимость узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

Помочь в этом может публичная кадастровая карта Росреестра.

Земе́льный када́стр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Для чего может пригодится публичная кадастровая карта?

С 2010 года в Российской федерации Росреестр выкладывает всю информацию о кадастровых номерах, участках, правах на участки и т.п.

Из кадастровой карты вы можете узнать:

  • Кадастровый номер участка
  • Статус
  • Присвоенный адрес
  • Площадь
  • Кадастровую стоимость
  • Дату постановки на учет
  • Кадастрового инженера работавшего с участком
  • Кадастровый квартал, район и округ участка
  • Категорию земель
  • Вид разрешённого использования
  • Обслуживающую организацию Росреестра

(все эти данные так же содержит кадастровый паспорт объекта недвижимости)

Как видимо кадастровая карта может дать много полезной информации при осуществлении сделок с землёй, будь то аренда или покупка.

Вы можете уточнить кадастровую стоимость, вид разрешённого использования и площадь участка, обезопасив себя от мошенничества при совершении сделки (ссылка на раздел с мошенничествами).

На какие дополнительные особенности и параметры участка стоит обратить внимание перед его покупкой, мы писали в нашей следующей статье

Как пользоваться публичной кадастровой картой?

Карта расположена по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/ и доступна любому желающему без регистрации или каких-либо ограничений.

Пользоваться публичной кадастровой картой довольно просто. Рассмотрим основные элементы рабочего интерфейса карты.

В левой части располагается меню для поиска по кадастровому номеру. Это меню пригодится если вы точно знаете кадастровый номер участка и хотите его быстро найти.

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

Вводите номер, нажимаете найти и сразу же позиционируетесь на нужный участок карты и получаете информацию об объекте, либо сообщение что по вашему запросу ничего не найдено.

Всплывающее окно с доступными характеристиками объекта появляется как при поиске, так и при нажатии левой клавиши мыши на объекте кадастровой карты.

Объектом чаще всего будет выступать земельный участок или кадастровый район, или квартал.

Перемещаясь по вкладкам Информация, Характеристики, Кто обслуживает — вы получите всю информацию, которой обладает Росреестр об объекте недвижимости и которую предоставляет в бесплатном публичном доступе.

Отдельный интерес представляет вкладка услуги:

Используя эту вкладку вы можете получить информацию из ГКН (Госуда́рственный када́стр недви́жимости) и выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Но намного лучше для этих целей воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку из ЕГРП или получить сведения из ГКН.

Отдельный интерес публичная кадастровая карта представляет при поиске подходящего участка, который вы, к примеру, хотите взять в аренду или оформить в собственность.

Право публичной собственности на землю: понятие и основные особенности

(Как получить участок в аренду под строительство гаража, читайте в нашей отдельной статье).

В таком случае очень поможет инструмент «Управление картой»:

Для поиска нужно участка, сильно упрощает ориентирование на местности выбор базовой карты (подложки) вариант Космических снимков. В таком варианте карта становится более понятной для обычного человека:

По такому виду уже можно сориентироваться на местности и задавать свои запросы по конкретным объектам.

Различные тематические карты позволят заметить или выделить участки с определённым видом разрешенного использования или по прочим атрибутам. Попробуйте разные варианты самостоятельно.

Работая с публичной кадастровой картой важно помнить…

Работая с публичной картой учитывайте некоторые моменты:

  • Информация не обо всех объектах недвижимости присутствует на публичной карте. Это связано с тем, что до недавнего времени учетом земель занимались разные ведомства, а ещё раньше даже не было единой базы данных. Поэтому по старым объектам, по которым давно не было никаких движений информация может отсутствовать или не быть занесённой.
  • Информация на карте обновляется не сразу и поэтому может быть неактуальной (заказывайте выписку из ЕГРП или КГН, там всё актуально!)
  • Региональные филиалы Росреестра используют свою, дополнительную информацию при работе с картой, поэтому у них всегда более свежие и актуальные данные.

Мы вкратце познакомились с очень удобным и полезным инструментом.

Раздел: Загородная недвижимостьМетки: гос.сервисы, земля, кадастровая карта

Post navigation

Право публичной собственности — понятие на простом языке

Форма собственности публичная

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *