Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (далее — эксплуатационные расходы).
Затраты, связанные с содержанием и улучшением объектов аренды:
1. Затраты, связанные с содержанием объектов аренды:
- Эксплуатационные расходы
- Текущий ремонт
- Капитальный ремонт
2. Улучшения арендуемого имущества
- Отделимые улучшения
- Неотделимые улучшения
Эксплуатационные расходы — это затраты, связанные с использованием объекта аренды. Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен. Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.
Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.
Применительно к указанным объектам имеется в виду прежде всего оплата стоимости услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации, оказываемых специализированными организациями (далее — коммунальные платежи).
Эксплуатационные расходы на содержание зданий (помещений) в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды может нести как арендатор, так и арендодатель.
Рассмотрим, как правильно оформить отношения между арендатором, арендодателем и снабжающими организациями в том случае, если затраты на оплату коммунальных платежей несет в соответствии с условиями договора аренды арендатор. По общему правилу, которое распространяется на электро-, тепло- и водоснабжение, абонент (в нашем случае абонентом является арендодатель) может передавать принятую им от снабжающей организации сеть субабоненту (арендатору) только с согласия снабжающей организации (ст. 546, п. 2 ст. 548 ГК РФ).
К таким расходам относятся расходы для нужд управления, не связанных непосредственно с производственным процессом. Если структура предприятия построена не по цеховому принципу, а общепроизводственные расходы планируют в целом по предприятию, то для отражения расходов используют счет 26.
Аналитический учет по счету 26 ведется по каждой статье смет общехозяйственных расходов, месту возникновения затрат.
В таблице 5.2 представлены общехозяйственные расходы.
Таблица 5.2
| № | Статьи | Характеристика и содержание расходов | |
| Расходы на управление ПП | |||
| Зарплата аппарата управления ПП | Заработная плата с отчислениями на соц.страхование персонала управления | ||
| Служебные командировки и перемещения | Расходы по всем видам служебных командировок работников управления, расходы и подъемные при перемещении этих работников и членов их семей. | ||
| Содержание пожарной, военизированной и сторожевой охраны | Зарплата персонала вахтерской, пожарной и сторожевой охраны и отчисления на соц. страхование, суммы, уплачиваемые другим организациям за охрану | ||
| Прочие расходы | Канцелярские, телефонные расходы, стоимость бланков отчетности, расходы на содержание телефонных станций, диспетчерской связи, зданий и помещений заводоуправления (отопление, освещение, водоснабжение, текущий ремонт и уборка); | ||
| Отчисления на содержание вышест. организаций | |||
| Общехозяйственные расходы | |||
| Содержание прочего общезав. персонала | Зарплата персонала завода не управленческого характера и отчисления на соц.страхование | ||
| Амортизация ОС | ОС общезаводского характера | ||
| Содержание и текущий ремонт зданий, сооружений и инвентаря | Расходы на содержание в исправном рабочем состоянии всех ОС общезав.характера; стоимость смазочных и обтирочных материалов, зарплата и отчисления на соц. страхование рабочих обслуживающих операций складов и кладовщиков, плата за аренду зданий и помещений; затраты на топливо, энергию расходы; по текущему ремонту зданий | ||
| Производство испытаний | |||
| Охрана труда | Затраты на охрану труда (некапитального характера): расходы по технике безопасности, по производственной санитарии | ||
| Подготовка кадров | Расходы на производственное обучение по подготовке новых рабочих (оплата преподавателям за лекции, затраты на приобретение учебных пособий, выплата стипендий успевающим, направленным на обучение в вузы и техникумы). | ||
| Организованный набор рабочей силы | |||
| Прочие расходы | Расходы на содержание дежурного транспорта и автомашин спец. назначения (кроме служебных легковых). | ||
| Налоги, сборы | Госпошлины, платежи за предельно допустимые выбросы загрязняющих веществ | ||
| Общезаводские непроизводительные расходы | |||
| Потери от простоев | Сумма зарплаты рабочих, причитающейся за время простоев, и отчисления на соц. страхование; стоимость сырья, материалов, топлива и всех видов энергии, затраченных в период остановки производства. | ||
| Потери от порчи МПЗ при хранении на заводских складах | |||
| Недостача МПЗ на заводских складах | |||
| Прочие расходы | Оплата судебных издержек и арбитражных сборов, плата за перерасход лимитов электроэнергии и газа. | ||
В конце месяца за вычетом возвратов (Д 10 К 26) их распределяют и включают в состав затрат основного или вспомогательного производства (Д 20, 23 К 26). База распределения выбирается предприятием (как и для общепроизводственных затрат).
Разрешается расходы не относит на счета производственных затрат, а сразу списывать на реализованную продукцию (работы, услуги): Д 90 К 26. Между видами продукции общехозяйственные затраты распределяются пропорционально выручке от реализации.
На конец месяца остатка по 26 счету не бывает.
Приложение N 3
к Методике расчета платы
за содержание и ремонт
общего имущества в
многоквартирных домах
(далее — Методика)
Внеэксплуатационные расходы
(для целей Методики)
1. Затраты на оплату работ, связанных с обеспечением договорных взаимоотношений между производителями и потребителями услуг, обслуживанием расчетов между производителями и потребителями.
2. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в установленном порядке.
3. Затраты на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание изделий, на которые установлен гарантийный срок службы.
4. Потери от простоев по внутрипроизводственным причинам, независящим от производителя.
5. Затраты по возмещению вреда, причиненного работникам увечьем, профессиональным заболеванием либо иным повреждением здоровья, связанным с исполнением ими трудовых обязанностей, при осуществлении выплат по возмещению указанного вреда в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Выплаты работникам, высвобождаемым из организаций в связи с реорганизацией или ликвидацией организации, сокращением численности и штатов организации.
7. Затраты по внедрению новых и совершенствованию применяемых технологий, а также повышению качества, надежности и экологической безопасности услуг.
8. Затраты на проведение модернизации объектов основных средств.
9. Затраты на проведение мероприятий по охране здоровья и организации отдыха, не связанные непосредственно с участием работников организации в производственном процессе.
10. Затраты, связанные с ревизией или аудиторской проверкой финансово-хозяйственной деятельности организации, проводимой по инициативе одного из учредителей (участников) этой организации.
