Содержание
Добрый день. В соответствии со статье 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собрание правомочно при наличии кворума — 50%+1 от числа имеющих право на голосование. Решение может быть принято как в очной, так и в заочной форме. Как проводилось у вас, из вопроса не видно. Протокол о проведении собрания может быть подписан двумя — председатель и секретарь, но к нему должно быть приложение, со списком лиц, принимающих участие в голосовании.
Если не вдаваться в юридические тонкости, могу сказать, что в любой момент можно выбрать иную управляющую компанию, но с соблюдением всех процедур, предусммотренных законом. Если в вашем доме новая компания выбрана по всем установленным правилам, но с вами должен быть заключен новый договор на управление многоквартирным домом на основании которого вы производите оплату ЖКУ. Однако, в практике встречаются недобросовестные компании, которые не хотят признавать, что собственники имеют право отказать им в управлении и продолжают присылать квитанции на оплату. Тут несколько вариантов развития событий. Можно обратиться в прокуратуру о проведении проверки, поскольку одна из компаний точно не имеет права собирать деньги с жильцов, а это уже неосновантельное обогащение. Можно узнать у поставщиков услуг — ресурсоснабжающих организациях, с какой управляющей компанией заключены договоры по вашему дому. Та и будет лигитимной до вступления в силу решения суда. Пока идет судебное разбирательство, а оно может затянуться на года, советую все же обратиться в прокуратуру, так будет быстрее.
Двойные квитанции: кому платить?
При проведении проверки будет установлено у какой компании имеются права на обслуживание дома, по отношению к другой прокуратура должна будет вынести протест, запрещающий собирать деньги. Если вы не будете оплачивать ЖКУ, накопятся долги, а это тоже ответственность. Вопрос очень серьезный. Такая ситуация, на самом деле, не единичная, варианты решения есть. Напишите подробности, постараюсь помочь чем смогу. Проходила такую процедуру не единожды. ome33@mail.ru
Валерий(15.04.2014 в 18:02:06)
очень важен для меня нюанс о списке присутствующих на собрании иначе же ведь действительно — не протокол,а филькина грамота с туфтовым «процентом»
Двойные квитанции: кто заплатит по счетам?
Двойные квитанции: кто виноват и что делать?
Борьба за деньги жильцов продолжается
В редакционную почту «Вечёрки» приходят письма от читателей, в которых они спрашивают, как им поступать, когда в почтовых ящиках обнаруживается по две, а то и по три квитанции на оплату ЖКУ. Причем все они от разных управляющих компаний или ТСЖ. Какой из них верить и кому все-таки платить?
Получается, что в войне за платежи жителей управляющие компании порой не гнушаются ничем: в ход идут агитация, подделка документов и даже откровенное мошенничество.
Итак, вы получили квитанции от двух разных управляющих компаний. Позвонили в приемные обеих, и в каждой вас заверили, что именно они и являются настоящими управляющими вашего дома. А вот другие — самозванцы и мошенники. О том, кому верить и платить, чтобы не накапливать долги, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Кто виноват?
Как правило, речь в таких случаях идет о следующих первопричинах проблемы. Во-первых, это криминальная недобросовестность управляющей компании, подделывающей подписи жильцов в документации о своем назначении. Во-вторых, виноватыми нередко становятся и сами жильцы, выбравшие новую компанию, не расторгнув договор с прежней УК или не уведомив ее вовремя. В третьем случае компания, от которой жители отказались, уклоняется от передачи технической и иной, связанной с управлением домом, документации новым управленцам и продолжает рассылать счета.
Что делать?
Совет 1. Если в ваш почтовый ящик упало сразу несколько квитанций от разных организаций, прежде всего необходимо письменно обратиться в адрес претендующих на ваши деньги компаний и попросить дать ответ, на каком основании они выставляют вам счета.
Чтобы приступить к управлению, такая организация должна быть выбрана большинством голосов собственников дома. Поэтому подтверждением полномочий могут служить протокол решения общего собрания о выборе данной компании и договор управления многоквартирным домом. Платить за услуги ЖКХ нужно той организации, договор с которой у жильцов заключен в настоящее время.
Совет 2. Главной задачей Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является в том числе контроль за соблюдением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ по заявлению собственников представители госжилинспекции обязаны проверить, не было ли нарушений при принятии решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом.
Совет 3. Если собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не был выбран способ управления либо принятое решение не было реализовано, управляющая компания определяется по итогам конкурса, организатором которого является местная администрации.
То есть если собрание собственников помещений МКД не созывалось и управляющая компания определена на конкурсной основе, задать вопрос «Кому платить?» можно муниципальным властям.
Совет 4. Выяснить, кто присылает квитанции не по праву, можно также, позвонив напрямую, например, в «Водоканал» и другие ресурсоснабжающие организации и поинтересовавшись, с какой управляющей компанией у них заключены договоры на поставку воды, газа и тепла.
Совет 5. Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что обслуживать многоквартирный дом может только одна управляющая компания. Поэтому сам факт появления двойных квитанций за услуги ЖКХ изначально вне рамок закона.
Надзор за исполнением законов осуществляет прокуратура. Поэтому еще один способ выяснить, чьи счета — фикция, это обращение с письменным заявлением в прокуратуру соответствующего района с изложением сложившейся ситуации и просьбой принять меры прокурорского реагирования. Кроме того, при выявлении в действиях УК признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество), по требованию прокурора полиция может возбудить уголовное дело.
Совет 6. Закон «О защите конкуренции» определяет организационные и правовые основы, в том числе предупреждения и пресечения недобросовестной конкуренции. Статья 14 данного закона устанавливает запрет на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение, а также распространение ложных, неточных или искаженных сведений.
Поэтому жители многоквартирных домов, внезапно получившие по две платежки за коммунальные услуги, могут дополнительно написать заявление в органы ФАС с просьбой провести проверку и наказать злоумышленников.
«Таким образом, стоит отметить, что в уже сложившейся ситуации самый эффективный способ решить проблему двойных платежек для жителей многоквартирных домов — это объединиться и занять активную позицию по отстаиванию своих прав. А чтобы ситуация с «коммунальным беспределом» в будущем не повторялась, рекомендую жильцам создавать свои ТСЖ. Тогда в вашем доме не будет двойных квитанций и собственники всегда будут точно знать, кому и за что они платят», — считает Олег Сухов.
