Дверь в тамбуре многоквартирного дома требования

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

• организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;

• организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

• организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
3. Провести собрание собственников квартир.
4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

1. Щиткам с электропроводкой.
2. Различным счетчикам.
3. Пожарному оснащению.
4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Сегодня тамбурные двери с домофоном пользуются популярностью у потребителей. Установленные и сданные профессионалами под ключ, эти конструкции выполняют много разных функций. Они применяются на лестничной площадке против злоумышленников и несанкционированного проникновения в квартиры жителей дома.

Преимущества металлических тамбурных систем

Обеспечивает безопасность на лестничной площадке. Перегородки ограничивают доступ к квартире. Для злоумышленников они становятся дополнительной преградой. Соседи, проживающие на одном этаже, приобретают дополнительный шумоизолятор. Ограничивает доступ холодного воздуха в квартиру.

Установка и отделка выполняется быстро. После установки у жителей появляется возможность использовать появившуюся дополнительную площадь. Здесь хранят вещи, предназначенные для уличных прогулок, велосипеды, лыжи, санки, обувь.

Решетчатая

Виды

«Хочу установить тамбурную дверь на лестничной площадке. Получил одобрение соседей. Но не знаю, какую модель выбрать. Какая из них надежна и стоит недорого?» Как часто задают такие вопросы. Чтобы решить проблему, ознакомьтесь с конструкциями изделий. В строительном магазине выставляются напоказ образцы изделий.

1. Металлическая с одной створкой, широкой или узкой. Ширина не превышает один метр. У узкой входной могут быть установлены две дополнительные неподвижные створки. Чтобы поставить, нужен низкий, но широкий проем.

Одностворчатая

1. Тамбурная металлическая на полторы створки. Половина такой модели подвижна, на ней устанавливается дверная фурнитура. Вторая половинка делается неподвижной, но когда нужно, она открывается, так как зафиксирована только двумя задвижками. Крепление делается в низкие и широкие проемы. Поставить подобный вид выгодно, так как если потребуется, можно полностью использовать ширину проема.
2. Конструкция на две распашные створки, оборудованная фрамугой. Привлекает к себе повышенное внимание. Входная этого типа предназначена для крепления в широких и высоких проемах. Благодаря двум распахивающимся половинкам, возможно максимально использовать площадь тамбура. Высота бывает изделия бывает 2,5 метра. Рабочая половинка делается шириной 100 см. Оставшееся пространство занимает фрамуга, сбоку установлена вторая половинка.
3. Одностворчатая, оборудованная фрамугой под ключ. Ее образец можно увидеть в строительном магазине. Чтобы поставить, нужен высокий, но узкий проем. Подобные варианты устанавливают жители, у которых есть домашние животные, особенно кошки.
4. Для защиты имущества устанавливаются и решетчатые перегородки. Создают преграду для злоумышленников. Причем соседи получают обзор пространства этажа. Если вы хотите видеть, что происходит в подъезде, то такой образец окажется самым подходящим.
5. Классические металлические с декоративным оформлением. Их изготавливают специально для дома с замком под ключ. Обрамление делается из дерева или панелей МДФ, украшенных элементами декора. Если вы хотите установить привлекательную модель с красивым внешним видом, то такой образец вам понравится.

Специалисты рекомендуют устанавливать варианты с отделкой, только когда дом находится под охраной.

Металлические двухстворчатые тамбурные двери – разновидности, преимущества и особенности

Какие требования предъявляются к монтажу?

Конструкция здания не страдает от применения тамбурной перегородки. Однако она становится препятствием при пожаре. Иногда против такой установки выступают соседи по лестничному пролету.

Вариант на полторы створки

Получив поддержку соседей, монтаж под ключ проводят с соблюдением правил безопасности.

1. Если система не согласуется с габаритами и стороной открывания, требуется ее доработка.
2. Она должна свободно открываться изнутри без ключа. Обязательно предусматриваются отверстия, предотвращающие присасывание полотна, если включится автоматическая противопожарная система.
3. Согласно некоторым ГОСТам в изделиях с домофоном, обязательно должно быть стеклянное окошко. Когда потребуется, его можно разбить и открыть запертый замок. Сегодня такой образец демонстрируется в строительных магазинах.

Двустворчатая

Установка обязательно должен выполняться с соблюдением техники пожарной безопасности.

Технология монтажа аналогична монтажу стандартной модели. Прежде чем устанавливать, обязательно получите одобрение соседей, чтобы избежать конфликтной ситуации.

Закон и тамбурная перегородка

Если вы устанавливаете на лестничном пролете систему, то по российским законам требуется получить разрешение административных органов.

Многие жители дома считают, что хватит согласия рядом живущих соседей. Однако закон требует, чтобы с этим согласились жильцы всех квартир дома.

Дело в том, что коридор около квартиры – участок общего пользования. Им владеют все жители дома и имеют на него равные права.

Для установления по закону, требуется, чтобы владельцы квартир дали на это согласие в письменном виде. Образец такого бланка находится в городских органах управления.

Получение разрешения

В ЖК РФ указано, что этот установка приравнивается законом к перепланировке. Поэтому простое «хочу», должно подкрепляться разрешением административных органов.

Управляющая компания иногда возражает против перегородки в подъезде. Причина проста: она перекрывает доступ к электросчетчикам, что противоречит закону. Чтобы решить проблему, оставьте ключ и код домофона, если модель им оборудована, у диспетчера или консьержа.

Когда электросчетчики спрятаны за перегородкой

Иногда установка делается в самовольном порядке. В этом случае нарушается закон о перепланировке. Жители дома могут быть оштрафованы. А также приходится демонтировать установленную модель.

Когда не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные изделия. Установка в этих зданиях выполняется без согласования.

Законность применения

Монтаж стального вида от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия системы эвакуационного выхода. Изнутри должна свободно открываться без ключа.

Изделия устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На образованном пространстве хранят разные предметы:

• детские коляски;
• велосипеды;
• покрышки;
• лыжи.

Металлическая со стеклом

Как правильно пользоваться

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы:

1. Чтобы блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании, хлопая створками.
2. При закрытии, прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют использовать полное количество оборотов. Чтобы было сложно взломать, применяйте все установленные замки.
3. При открытом варианте не выдвигайте ригели или задвижки. Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
4. Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
5. Не давайте детям играть с защелкой или замком.
6. Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте кататься или висеть на створке.
7. Держите систему в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
8. Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
9. Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни. Это приведет к поломке.
10. Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.

Стоит ли устанавливать домофон?

Жителям многоэтажных домов, приходиться самим заботиться о безопасности. Если дверь в подъезде всегда распахнута настежь, то может случиться, что угодно. Конструкции, в которые установлен домофонный аппарат, исключают такие события.

С домофоном

Неспокойная жизнь требует от нас своевременных действий. Уровень преступности растет, мы все время слышим о воровстве в квартирах. Даже, если район считается благополучным, дополнительные охранные системы никогда не помешают.

Если установлена стальная конструкция с домофонным аппаратом, у жителей появится возможность ограничить доступ в дом сомнительных личностей. А также дает возможность получить дополнительную охраняемую площадь перед входом в жилище.

Какие требования предъявляются к конструкциям с домофонным аппаратом

К этому устройству предъявляется много требований. Они касаются:

• функциональных возможностей;
• безопасности;
• условий эксплуатации;
• монтажа;
• электропитанию;
• бесперебойной работы.
• защищенности от внешних воздействий.

Дверная система с домофонным аппаратом, оборудуется прочным стальным листом, толщиной более 2 мм. Такая обшивка повышает взломоустойчивость.

Подъездная дверь с обшивкой обязательно оборудуется ребрами жесткости. Общая толщина – не менее 40 мм.

Такая обшивка и дополнительные детали увеличивают вес створок. Необходимо выбирать массивные петли, выдерживающие серьезные нагрузки. Мощные виды требуют использования специальной фурнитуры, которая не поддается деформации и исключает заклинивание. Для таких моделей изготовители применяют специальные противосъемные штыри.

Противосъемный механизм со штырями

Установка доводчика способствует уменьшению износа при ударных нагрузках. Также помогает уменьшить износ замков. Это важно, когда ежедневно большое количество людей проходит туда и обратно.

Монтаж полотен с домофоном и их изготовление выполняется профессионалами. В технологическом процессе принимают участие монтажники, электрики, специализирующиеся на установке слаботочных систем.

Если изделие установлено с соблюдением технологических требований, то отличается функциональностью и прочностью, становится надежной преградой для незваных гостей.

Процесс установки показан на видео: