Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк,  перепланировкой?

Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:

 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность

Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и…

Защита документов

, а именно части 2, пункта 2

…иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

также часть 5 того же документа

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу.

В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.

Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном

Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.

Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк

Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.

Понятие «бесхозяйное имущество» раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, отвечающая одному из признаков:

  • собственника не имеется;
  • собственник неизвестен;
  • собственник отказался от права собственности на нее (если иное не предусмотрено законами).

Первооснова разрешения проблем с содержанием инженерных сетей – это определение того, есть ли собственник, каковы границы собственности на сети, как определена границы собственности кто и за счет каких средств содержит сети, где находится точка поставки коммунальных ресурсов.

Применительно к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, как представляется, нужно начинать с определения границ общего имущества в многоквартирном доме.

Состав и признаки общего имущества в многоквартирном доме законодательно определены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Главным признаком общего имущества в многоквартирном доме является его предназначение для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме. Конкретные формулировки данного признака изложены следующим образом:

  • пункт 1 – «…инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование»;
  • пункт 3 – «…механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Элементы общего имущества в многоквартирном доме могут находиться:

  • внутри квартир или нежилых помещений (например, стояки);
  • вне квартир и индивидуальных нежилых помещений, но в пределах многоквартирного дома (индивидуальный тепловой пункт);
  • вне многоквартирного дома, но в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (инженерные сети).

Пункты 2–9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) уточняют положения Жилищного кодекса РФ в отношении состава общего имущества и устанавливают требования к определению его границ («границы собственности»). В отношении внутридомовых инженерных систем п.

Общедомовое имущество

8 этих Правил устанавливает, что «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (…), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома». В большинстве случаев «граница собственности» на внутридомовые инженерные системы проходит по внешней границе стены многоквартирного дома.

Помимо состава общего имущества в многоквартирном доме, за содержание которого отвечают собственники помещений в многоквартирном доме, Правила устанавливают диспозитивное требование к определению границ эксплуатационной ответственности по инженерным сетям. Так, «… границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (обще­домового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

При этом необходимо обратить внимание на то, что в п. 8 этих Правил наглядно видно нормативное различие между «границей собственности» и границей эксплуатационной ответственности. Они, как правило, не совпадают. Но в этом случае можно утверждать, что собственники соответствующих участков сетей до и после «границы собственности» несут расходы на их содержание независимо от того, где проходит граница эксплуатационной ответственности.

Инженерные сети: распределение обязанностей и ответственности (.pdf, 477Кб)

Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Доступ к общедомовому имуществу: проблемы и их решение

Уважаемые собственники помещений!

ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» уведомляет Вас о необходимости обеспечивать свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, к которому относится:

  • Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
  • Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
  • Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
  • Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы была возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Дополнительно разъясняем:

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также, согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества, в том числе, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя. в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

  • Дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
  • Номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
  • Должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2014 г. по делу N 33-861\\2013

Судья Полянская Е.Н.

17 марта 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Макаровой Ю.М., Андриишина Д.В.
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Паюсовой Е.Г.
гражданское дело по иску ТСЖ "Респект" к К.Е., К.В., К.А. об обязании демонтировать гипсокартонные короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу.
по апелляционным жалобам К.Е., представителя К.В. по доверенности Б.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 24 сентября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Респект" к К.В., К.А., К.Е. об обязании демонтировать гипсокартонные короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу удовлетворить.
Обязать К.В., К.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А., демонтировать гипсокартонные короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам — вплоть до первого отключающего устройства в комнатах N <адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Заслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Респект" обратилось в суд с иском к К-ким об обязании демонтировать гипсокартонные короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу. В обоснование иска указали, что 30.12.2012 года в квартире ответчиков <адрес> состоялся осмотр общего имущества многоквартирного дома, в результате чего было установлено, что стояки водоснабжения, отопления на всем их протяжении, тройники, трубы и краны закрыты несъемными конструкциями и иными элементами отделки, что затрудняет доступ к общему имуществу. Предписание о демонтаже данных конструкций ответчиками исполнено не было.
Просили суд обязать ответчиков демонтировать гипсокартонные короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам — вплоть до первого отключающего устройства в комнатах N <адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.В. по доверенности Б. просит отменить решение, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. При вынесении решения суд не учел обстоятельства установленные вступившим в закону силу решением суда, которым установлено, что системы отопления и водоснабжения в квартире ответчиков смонтированы и установлены до ввода дома в эксплуатацию, приняты на обслуживание ТСЖ, при этом никаких изменений, ремонтов данного оборудования в процессе пользования собственниками квартиры до 30.12.2012 года не производилось. Суд не дал оценки обстоятельству — каким образом ответчики препятствуют истцу в осуществлении его обязанностей, что понимается под элементами отделки квартиры, которые необходимо демонтировать. В силу ГПК РФ бремя доказывания требований по иску и возражений возложено на истца. Должно быть установлено лицо, осуществившее по мнению истца самовольное переустройство системы отопления в квартире с нарушением СНиПа. Факт того, что трубы были закрыты на момент комиссионной проверки не является доказанным фактом того, что переустройство труб проведено ответчиками в процессе эксплуатации квартиры. Ответчики не создавали препятствий к обследованию общедомовых сетей. Ответчиками нарушений условий содержания общедомового имущества не допускалось. В случае выявления указанных в иске недостатков строительства, обязанность по их устранению должна быть возложена на застройщика ООО "Сибстоун".
К.Е. в апелляционной жалобе также ставит вопрос об отмене решения. по аналогичным основаниям. Кроме того указывает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания сделало невозможным реализацию ее процессуальных прав, является основанием к отмене решения.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчиков К.В. и К.Е.

по доверенности Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителей истца К.Н., Е., И., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 4. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в том числе рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчицы К.Е. о слушании дела 24 сентября 2013 года, имеются безусловные основания к отмене решения с разрешением спора по существу путем вынесения нового решения.
Разрешая спор по существу, судебная коллегия полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).
В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).
— В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
— В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
— Как усматривается из материалов дела, ответчики имеют в собственности квартиру <адрес> Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Респект".
30 декабря 2012 года в квартире N принадлежащей ответчикам состоялся осмотр представителями ТСЖ общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате которого было установлено, что в этой квартире стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении, тройники, трубы и краны закрыты несъемными конструкциями и иными элементами отделки, о чем составлен акт (л.д. 39).
30 января 2013 года ТСЖ "Респект" ответчикам было направлено предписание с требованием демонтировать короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в квартире — стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам — вплоть до первого отключающего устройства в течение 15 календарных дней с момента получения предписания, поскольку исключается свободный доступ для осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления (л.д. 40). Данное предписание не было собственниками квартиры N исполнено.
Не выполнение предписания ТСЖ о демонтаже коробов и отделки, закрывающих оборудование тепло-водоснабжения, по мнению судебной коллегии свидетельствует о том, что собственники квартиры N не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
При этом исходит из того, что своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий квартиры ответчиков, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры К-ких.
— В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
— Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Судебная коллегия учитывает, обе стороны не отрицают факта того, что стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков являющиеся общим имуществом многоквартирного дома закрыты коробами и элементами отделки, а также находятся в стенах дома, что препятствует доступу представителей ТСЖ "Респект" общему к имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта, поскольку имеющиеся ревизионные окна на коробах не позволяют произвести осмотр труб в полном объеме от пола до потолка.
Так как доказательств обратного стороной ответчиков не представлено в дело ни в суд первой инстанции ни в апелляционную инстанцию, судебная коллегия считает, что собственниками квартиры N допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязать их демонтировать гипсокартонные короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам — вплоть до первого отключающего устройства в комнатах <адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Доводы представителя ответчиков по доверенности Б. о том, что иск заявлен по надуманным основаниям, поскольку истец не указал на возможную аварийную ситуацию были проверены судом апелляционной инстанции, признаны несостоятельными.
Так в суд апелляционной инстанции было истребовано по ходатайству представителя ответчиков гражданское дело по иску Красноярского общества защиты прав потребителей в интересах К.В. к ТСЖ "Респект" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры N из которого усматривается, что вступившим в законную силу решением суда Центрального района гор. Красноярска от 21 сентября 2012 года был удовлетворен данный иск о возмещении ущерба из-за с ненадлежащего исполнения ТСЖ "Респект" своих обязанностей по обслуживанию общего имущества дома, что выразилось в несвоевременном обследовании, выявлении неисправного оборудования водо- и теплоснабжения дома и ремонте стояков водоснабжения.
Также не имеют правового значения в рамках данного спора для пресечения действий ответчиков создающих угрозу нарушения прав собственников квартир дома <адрес> доводы представителя ответчиков по доверенности Б. относительно ответственности застройщика дома, который произвел закрытие общего имущества дома, закрыл стояки горячего и холодного водоснабжения и отопления коробами и элементами внутренней отделки, а также того, что сами собственники не производили каких либо действий по переустройству квартиры, поскольку ответчики, в настоящее время являясь собственниками квартиры, где расположено общее имущество дома, несут бремя содержания квартиры, не должны создавать угрозу затопления других квартир нижерасположенных, угрозу повреждения общего имущества дома, обязаны обеспечить свободный доступ к этим стоякам в целях осмотра и ремонта. При этом, в случае устранения угрозы причинения ущерба другим собственникам стороной ответчиков будут понесены убытки они вправе защищать свои права в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что подача данного иска со стороны ТСЖ "Респект" обеспечивает сохранность общего имущества дома, а также направлена на сохранение имущества собственников дома в соответствии с п. п. 1.11; 8.1.3 — 8.1.4 Устава ТСЖ "Респект" (стр. 12, 18).
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 24 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Респект" к К.В., К.А., К.Е. об обязании демонтировать гипсокартонные короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу удовлетворить.
Обязать К.В., К.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А., демонтировать гипсокартонные короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам — вплоть до первого отключающего устройства в комнатах <адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Доступ к общедомовому имуществу жилищный кодекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *