Дарение — один из способов распорядиться судьбой квартиры. С отменой подоходного налога при дарении между близкими родственниками такой способ передачи имущества получил широкое распространение. Но, как показывает судебная практика, с увеличением числа подобных сделок обращений для отмены договора дарения квартиры тоже стало заметно больше.

Подарить или завещать?

При передаче квартиры родственникам, как правило, выбор стоит между двумя сделками: дарением и завещанием. Хотя обе они предполагают передачу права собственности на недвижимость, выбор одной из них зависит от различных обстоятельств, прежде всего предпочтений участников отношений.

С точки зрения того, кто собирается передать недвижимость, завещание является лучшим вариантом. И вот почему:

  • во-первых, переход прав на квартиру к новым собственникам перейдет только после смерти, да и то не сразу (факт принятия наследства и его реальное получение разделяют полгода);
  • во-вторых, всегда есть возможность свое решение изменить или отменить вовсе просто по желанию, а расторжение договора дарения возможно только на основании закона;
  • в-третьих, не разглашая содержание завещания, можно избежать конфликтов с потенциальными наследниками.

А вот с позиции тех, кому в итоге переходит квартира, эти достоинства являются, напротив, недостатками. Договор дарения им более выгоден, так как устраняет неопределенность в судьбе недвижимого имущества, даже если переход права только обещан в будущем (ч. 2 ст. 572 ГК РФ). Да и отменить дарение в отличие от завещания намного сложнее. О чем свидетельствует накопленная судебная практика по делам о наследовании.

Совет: прежде чем выбрать способ распоряжения своим недвижимым имуществом, стоит получить консультацию специалиста о всех возможных последствиях такого шага.

Основания для отмены дарения

Дарение, даже совершенное близкому родственнику, может быть отменено по инициативе дарителя или его наследников. Основания для этого перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Расторжение договора дарения квартиры возможно, если:

  • одаряемый умышленно покушался на жизнь самого дарителя или его близких (в том случае, если покушение удалось и дарителя нет в живых, это право реализуют его наследники);
  • одаряемый обращается с подарком таким образом, что это угрожает утратой вещи, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность.

Положение об отмене дарения может быть включено в сам договор. Согласно этому условию, в том случае, если даритель переживет одаряемого, он имеет право потребовать от наследников вернуть подарок. Разумеется, если одаряемый еще при жизни не передал свое право кому-нибудь еще, например, через заключение договора купли-продажи квартиры.

Еще одним случаем, когда возможна отмена дарения — это объявление о несостоятельности (банкротстве) юридического лица или индивидуального предпринимателя. В том случае, когда подарок был сделан не из личных средств, а за счет имущества, используемого в коммерческих целях. Если это произошло в течение полугода перед объявлением банкротства, то заинтересованные лица могут инициировать расторжение договора дарения квартиры.

От отмены дарения несколько отличается отказ от исполнения договора. Если он предусматривал передачу квартиры в будущем (но при жизни дарителя), то при определенных условиях возможно его неисполнение.

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

К таковым относят изменение имущественного положения дарителя, который передачей дара существенно снизит свой уровень жизни.

Вопрос о расторжении договора дарения квартиры решается исключительно в судебном порядке. Анализ судебной практики по делам об отмене дарения показывает, что чаще всего их инициатором является сам даритель. Для этого он обращается с иском, а затем представляет суду доказательства своей точки зрения.

Признание одаряемого недостойным

Чаще всего в практике рассмотрения судебных дел о расторжении договора дарения встречаются случаи, когда родственник, которому предстоит получить квартиру в дар, либо для ускорения этого события, либо для устранения конкурентов решается на противозаконные действия. Причем совершает их умышленно, то есть вполне осознавая тяжесть последствий.

К таким могут относиться действиям,  совершенные по отношению как к самому дарителю, так и к его близким:

  • лишение жизни;
  • причинение телесных повреждений;
  • покушение на жизнь и здоровье.

Факт совершения таких действий, а также наличие в них умысла (прямого или косвенного), должны быть подвержены либо приговором, либо решением суда по гражданско-правовому делу, вступившими в законную силу. До этого отмена дарения по данному основанию невозможна. Расторжение договора не освобождает от обязанности возместить дарителю или его наследникам материальный ущерб и моральный вред.

Совет: чтобы не выступать сначала в качестве потерпевшего по уголовному делу, а затем истцом по гражданско-правовому, перед совершением дарения следует убедиться, что одаряемый не предпримет против дарителя противоправных действий.

Второй случай, когда по мнению дарителя, получивший квартиру родственник обращается с ней ненадлежащим образом, требует представления большого количества доказательств обоими сторонами. Поскольку речь идет о нематериальной ценности, то оценка произведенных действий у каждой из сторон будет своя.

Обязанность доказывания в этой ситуации лежит на дарителе. И суду предстоит выяснить как минимум два момента:

  • что дар действительно имеет для того, кто его передал, определенную ценность, а одаряемый об этом знает и это накладывает на него обязательство бережного отношения;
  • что действия получившего дар лица ведут к уничтожению квартиры или ее использованию не по назначению.

Признание дарения недействительным

Поскольку договор дарения является сделкой, то к нему применимы положения Гражданского кодекса о признании сделки недействительной и последствия такового признания (ст. 166-181). Ничтожность сделки или признание ее недействительной в суде влечет за собой возврат всего переданного по ней имущества прежним владельцам.

Договор дарения гаража

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_dareniya_garazha.doc (cкачиваний: 5299)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_dareniya_garazha.pdf (cкачиваний: 1471)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

гаража

г.

«» 2018 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит.

    Post navigation

    , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).

  2. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г. серия №, регистрационный №, выданным .
  3. Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
  4. Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
  5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
  6. Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель _________________

Одаряемый _________________

При возникновении вопроса можно ли отменить дарственную, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и сопоставить ее с теми основаниями, которые предусмотрены законодательством для выполнения таких действий.

Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

При отмене дарения происходит заключенного договора.

Основания для отмены договора дарения при жизни дарителя

Положения гл.

Совет 1: Как отменить договор дарения

26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.

Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего .

Можно при:

  • совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
  • условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
  • ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
  • преждевременной смерти получателя дара.

Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

Основания для отмены после смерти дарителя

Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.

Возможно в случаях:

  • обвинения получателя дара в смерти дарителя;
  • при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его или имеющее .

Как отменить договор дарения на квартиру

Провести , подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно . При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.

Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

Обращение в суд

Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.

Рассмотрение указанных споров облагается , размер которой установлен .

Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает , а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.

В качестве доказательств могут выступить:

  1. договор дарения;
  2. материалы уголовных дел;
  3. справки о материальном положении;
  4. медицинская документация и пр.

Какие документы понадобятся для отмены дарственной

С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.

Должна представить:

  • иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
  • заключенный договор;
  • выписку, полученную в ЕГРН;
  • доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
  • квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.

Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

Составление искового заявления

Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:

  1. наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
  2. данные о сторонах судебного процесса;
  3. указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
  4. просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
  5. перечень прилагаемых документов;
  6. подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.

В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

Образец заявления об отмене дарственной на квартиру

Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения на квартиру

Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:

  1. наследника дарителя;
  2. родственника дарителя;
  3. контролирующего органа (прокуратура, суд);
  4. опекуна;
  5. законного представителя.

Мнимые (притворные сделки)

Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.

Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:

  • установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
  • установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
  • выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
  • установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

Детальнее о притворных и мнимых сделках написано в статье: http://www.nasledstva.net/naslednikam/mnimye-i-pritvornye-sdelki.html

Стоимость и срок исковой давности

Размер подлежащей оплате государственной пошлины находится в зависимости от цены предъявляемого иска, т.е. от оценочной стоимости квартиры, переданной в дар. В том случае, если стоимость иска будет ниже 50 тыс. руб., дело будет рассмотрено мировым судьей, а при превышении 50 тыс. руб., иск подается в .

Применение сроков давности в делах рассматриваемой категории, зависит от оснований иска. Оспоримые сделки могут оспариваться в течение года, а ничтожные не позднее , с даты подписания документа о дарении.

Суд имеет право применить указанный срок только в том случае, если заявление о его применении поступит от ответчика. С наступлением чрезвычайных обстоятельств, а также при прохождении одной из сторон дела воинской службы, введении моратория в отношении исполнения обязательств, происходит приостановление срока давности.

Как отменить договор, если одаряемый умер?

Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?

Ответ

В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.

При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.

Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной

Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?

Ответ

Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.

Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.

При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.

Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был , будет доказан.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Договор дарения гаража

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *