Содержание

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

На территории Российской Федерации, после распада СССР, началась проводится приватизация жилых помещений, люди имевшие в пользовании части жилых домов или бараков обращаясь в органы местного самоуправления или на предприятия которые являлись балансодержателями данных зданий получали разрешение на приватизацию жилых помещений. В Бюро Технической Инвентаризации такие помещения были обозначены как квартиры (Жилищный Кодекс РСФСР) и регистрируя право собственности в АКТах органов исполнительной власти, такие помещения обозначались квартирами, теже обстоятельства привели к огромному числу квартир «на земле», которые по сути являются частями одного жилого дома в Республике Крым и г. Севастополе.

 В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, замельный участок на котором располагается жилой дом, следует судьбе жилого дома, т.е. если Вы в собственности имеете жилой дом, или часть жилого дома, то Вам обязаны предоставить в собственность земельный участок на котором этот дом расположен. Однако если в собственности у Вас квартира, то к ней земельный участок не полагается, данная колизия устраняется путем судебного разбирательства с установлением факта ошибочного отнесения принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества к квартирному фонду и изменения вида жилого помещения на часть жилого дома, в процессе вероятно проведение экспертизы с целью определения вида жилого помещения

В К() суд МО

Истец 1: 90

Истец 2: 90

Ответчик: Администра()она МО,

143()ина, д. 4

Третье лицо: Регистрационная палата Кр()а МО

14()д. 8

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании квартир частями жилого дома

 

В ноябре 1994 года () и Бе() были приватизированы квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу МО, Кра(). Что подтверждается договорами передачи и свидетельствами о регистрации права собственности.(прил. 1,2,3,4) В 2005 году собственником квартиры №2 на основании свидетельства о праве на наследство становится Б().(прил. 5,6). В том же году ()а получает свидетельство о государственной регистрации права нового образца.(прил. 7)

Жилой дом, расположенный по адресу МО, Крас() район, (), был построен в 1930 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом и архивными выписками из похозяйственных книг. (прил. 8,9,10,11,12,13)

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

На основании вышеизложенного ПРОСИМ СУД

  1. Признать квартиру №1 принадлежащую ()Н. общей площадью 39.3 кв.м жилой площадью 21,6 кв.м. расположенную по адресу Московская область, Кр)(, дер. С() — частью жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м.расположенного по адресу Московская область, К)(, ул. Л()

  2. Признать квартиру №2 принадлежащую Б().. общей площадью 50,7 кв.м жилой площадью 30,7 кв.м.

    Защита документов

    расположенную по адресу Московская область, К(), ул. Леспа))1 — частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м.расположенного по адресу Московская область, )), ул. Леспа)), д.1

Приложения:

  1. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  2. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на()
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на ()
  5. Копия Свидетельства о праве на наследство
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ().
  7. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ()
  8. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Леспа(), дер. (), МО от 1994 г.
  9. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Лесп()з, дер. (), МО от 2004 г.
  10. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью С()
  11. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью ()
  12. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1967 год на семью ()
  13. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1991 год на семью ()
  14. Квитанция по оплате государственной пошлины -2 шт

С УважениемИстец 1. () _________________________Истец 2. () _________________________()2013 года.

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комментарий к Ст. 16 ЖК РФ

1. Так сложилось, что понятие «жилое помещение» используется в широком смысле. Им охватываются не только жилые комнаты, но и места вспомогательного пользования (прихожая, коридор, кухня, ванная, гардеробная, туалет и пр.).

Это понятие родовое. К жилым помещениям относятся все объекты, названные в ч. 1 комментируемой статьи. Но отсюда следует, что других жилых помещений не бывает. Нельзя признать (с точки зрения ЖК) жилым помещением юрту, ярангу, сборно-разборный дом, вагончик, балок и т.п. Это значит, что ЖК РФ отношения по поводу пользования этими объектами не регулирует.

2. Для жилищного права определение того, что есть жилой дом, квартира или комната, большого значения не имеет. Это скорее нужно для ведения государственного учета жилищного фонда и для государственной регистрации прав на жилые помещения (см. ст.

Введите ваш вопрос

18, ч. ч. 4, 5 ст. 19 ЖК и соответствующий комментарий).

3. Определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).

По-видимому, частью жилого дома или квартиры следует считать комнату или несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Не исключено и возникновение жилищных прав на неизолированные части жилого дома или квартиры, в частности, при заключении договора поднайма и вселении временных жильцов.

Решения районных судов

О признании квартиры частью жилого дома. Решение от 07 апреля 2011 года № 2-929/2011. Волгоградская область.

Красноармейский районный суд г.Волгограда

в составе:председательствующегосудьи Андреевой *.*.

при секретаре Якуниной *.*. ,

с участиемпредставителя истца Белобородовой *.*.

Как оформить иск о признании квартиры частью жилого дома в 2018 году

по доверенности Михайловой *.*. ,третьего лица Лашмановой *.*. ,

02марта2011годарассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБелобородовой Александры ВасильевныкАдминистрации Волгограда,АдминистрацииКрасноармейского районаВолгоградао признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Белобородова *.*. обратилась в суд с иском к ответчикам,в котором просит признать квартиру ,принадлежащую на праве собственностиБелобородовой *.*. ,частью жилого дома.

В обосновании иска указала,чтоона является собственником на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом № расположен на земельном участке,.,а также имеет отдельный вход и состоит кухни,санузла,двух жилых комнат.Общая площадь квартиры составляет27кв.м.Кроме того,данный дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования — подъезд или чердак,что является признаком жилого дома,а не квартиры.

Фактически принадлежащая ей квартиры является индивидуальным жилым домом,поскольку расположен на земельном участке,.,а также на данном земельном участке находятся другие надворные хозяйственные постройки:туалет,сарай,гараж,погреб.Земельный участок,на котором расположена спорная квартира,огорожен забором,в котором имеется калитка и ворота.Она использует указанный земельный участок,оплачивает коммунальные услуги — полив огорода.

Изменение статуса жилого помещения ей необходимо для оформления прав на земельный участок,на котором расположено домовладение.

Истец Белобородова *.*. ,будучи надлежащим образом извещенной о дне,времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась,передав свои полномочия представителю по доверенности Михайловой *.*.

Представитель истца по доверенностии третье лицоМихайлова *.*. исковые требования и доводы,изложенные в их обоснование,поддержала в полном объеме,настаивала на их удовлетворении.

Третье лицоЛашманова *.*. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчикаАдминистрации Волгоградав судебное заседание не явился,будучиизвещенным овремени,месте и дне судебного разбирательства надлежащим образом,о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения (л.д.20).Заявлений и возражений по иску не представил.

Представитель ответчикаАдминистрации Красноармейского районаг.Волгограда в судебное заседание не явился,будучиизвещенным овремени,месте и дне судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией.Заявлений и возражений по иску не представил.

В силу ч.1ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая,что ответчики уведомлены о дне,времени и месте судебного заседанияпутем направления судебного извещения,в судебное заседание не явились,сведений,подтверждающих причинуих неявки в суд не представили,аистец согласен на вынесение заочного решения,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушавпредставителя истца Белобородовой *.*. по доверенности Михайлову *.*. ,третье лицо Лашманову *.*. ,проверив материалы дела,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2ст.15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).

В силу ст.16указанного Закона к жилым помещениям относятся:

жилой дом,часть жилого дома

квартира,часть квартиры

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено,что квартира№ принадлежитБелобородовой *.*. на правесобственности,на основании договорана передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как видноизкопиитехнического паспортаквартира№ собой жилое помещение,состоящее из2жилых комнат,кухни,санузла.

Кроме того,данное жилое помещениерасполагается на отдельном выделенном земельном участке,на котором расположены также2жилых пристройки,холодная пристройка,крыльцо,гараж,сарай,туалет,погреб,3забора,2калитки и ворота(л.д.7-12).Указанные обстоятельства также подтверждаются копией справки МУП «Красноармейское районное БТИ г.Волгограда» № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Более того,истцом представлена копия квитанции об оплате коммунальных платежей,из которой усматривается,что она оплачивает полив огорода (л.д.13).

По смыслу закона,квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме,а жилым домом — индивидуально-определенное здание,состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из вышеуказанного,суд считает,что квартира№ обладает признакамижилого дома.

Таким образом,суд считает возможным признать квартиру№ частьюжилого дома.

При таких обстоятельствах,суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ,суд

Решил:

Исковые требованияБелобородовой Александры ВасильевныкАдминистрации Волгограда,Администрации Красноармейского районаВолгоградао признании квартиры частью жилого дома- удовлетворить.

Признать квартиру№ ,принадлежащую на праве собственностиБелобородовой Александ частью жилого дома №

Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное Решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,а в случае,если такое Решение подано — в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Андреева *.*.

Мотивированное Решение вокончательной форме изготовлено09марта2011года.

Председательствующий: Андреева *.*.

  • 1.

    Решение № 2-81/2018 2-81/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018

  • Алексеевский районный суд (Республика Татарстан ) — Гражданские и административные

    …пгт. Алексеевское, … невозможно в связи с тем, что объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке носит название – квартира. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, …

  • 2.

    Решение № 2-90/2018 2-90/2018 ~ М-36/2018 М-36/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-90/2018

    Сызранский районный суд (Самарская область) — Гражданские и административные

    …районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е. при секретаре Карпушкиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/ 18 по иску Макарова Е.Б. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Заборовка Сызранского района о признании права собственности на жилой дом, у с т а н …

  • 3.

    Решение № 21-227/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 21-227/2018

    Московский областной суд (Московская область) — Административное

    …строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных …

  • 4.

    Решение № 2-213/2018 2-213/2018 (2-5178/2017;) ~ М-5519/2017 2-5178/2017 М-5519/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-213/2018

    Центральный районный суд г. Омска (Омская область) — Гражданские и административные

    …помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования). Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: — жилой дом, часть жилого дома; — квартира, часть квартиры; — комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, …

  • 5.

    Решение № 2-17/2018 2-17/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-17/2018

    Медвенский районный суд (Курская область) — Гражданские и административные

    …Дело № 2-17- 18 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка Медвенский районный суд в составе: председательствующего – судьи Лариковой С.В. при секретаре Елизаровой В.А., рассмотрев в …

  • 6.

    Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017 ~ М-1356/2017 М-1356/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-1234/2017

    Славянский районный суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные

    …2016 им был получен ответ из УФМС России по Краснодарскому краю в Славянском районе № 62/3-3-3, в котором было разъяснено, что согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.06.2011 …

  • 7.

    Решение № 2-4128/2017 2-4128/2017 ~ М-4272/2017 М-4272/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-4128/2017

    Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область) — Гражданские и административные

    …информации в предоставленном свидетельстве о государственной регистрации права его фактическому состоянию и техническим характеристикам, в ходе которой установлено, что в нарушение требований ст.15 и 16 ЖК РФ и п.4.4. и п.4.5. СниП 55.13320.2011 проверочное строение не является жилым домом. Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», …

  • 8.

    Решение № 2-869/2017 2-869/2017~М-894/2017 М-894/2017 от 29 декабря 2017 г.

    Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

    по делу № 2-869/2017

    Цимлянский районный суд (Ростовская область) — Гражданские и административные

    …5 кв.м. жилой. В результате внутренней перепланировки и отделки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м. В соответствии с п.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной …

  • 9.

    Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-876/2017 М-876/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-863/2017

    Одоевский районный суд (Тульская область) — Гражданские и административные

    …ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также …

  • 10.

    Решение № 2-104/2017 2-104/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-104/2017

    Большемурашкинский районный суд (Нижегородская область) — Гражданские и административные

    …М., администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти отца Д. М.И., умершего 18 . 07.1996г. и признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Т.2 л.д.3-4). По иску Дремина …

  • Часть жилого дома

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *