Актуальные незасвидетельствованные что это значит

Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные».

В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.

Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:

• ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943;
• Письмо Росреестра от 10.07.2018 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».

На них и будем основываться.

В каких случаях ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные»

С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости. Разберем детально.

До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:

1. ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
2. ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.

В настоящее время начиная с 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.

Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались. Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Теперь самое важное!

Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.

Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.

Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:

• на земельный участок,
• здание (в том числе индивидуальный жилой дом),
• сооружение,
• помещение (в том числе квартира, комната, нежилое),
• объект незавершенного строительства.

Как выглядит запись «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН

Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется.

Как видим в графе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?

Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

• Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
• Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.

Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.

После этого вам для проверки нужно заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте недвижимости

Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:

1. Техническая ошибка;
2. Проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов;
3. Уточнение площади земельного участка в результате межевания;
4. Изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости;
5. Уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д.

Как поменять отметку на «актуальные»?

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

1. Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
2. Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Здравствуйте, Олеся!

Актуальные незасвидетельствованные – что означает статус?

До 2017 года собственникам нужно было брать справки из Единого Государственного Реестра Прав и Государственного Кадастра Недвижимости. Сегодня такая потребность отсутствует, структуры объединены в ЕГРН. Сотрудники ЕГРН перед выдачей справки делают запрос из ЕГРП и ГКН, сопоставляют информацию, если данные сходятся, в выписке ставится статус «актуальные». Если информация не сходится, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные» – изменения в кадастре, не отображаемые в Едином Реестре Прав.

В каких случаях происходит?

Статус сведений актуальные незасвидетельствованные проставляется в нескольких ситуациях:

1. После реконструкции, перепланировки, изменения площади.
2. Недвижимое имущество оказалось в центре судебного разбирательства, заявление в ходе рассмотрения, вердикт, решение еще не вынесено. Предварительная информация теряет актуальность, новые данные еще не приняты.
3. Изменение адреса и категории земель. Таким правом обладают государственные органы, которые могут внести изменения, не уведомив об этом Кадастр Недвижимости.
4. Внесение изменений в кадастр. При межевании земель данные меняются в кадастре, а в Реестре Прав информация остается неизменной. При получении выписки данные не совпадают.
5. Сведения о назначении имеют статус актуальные незасвидетельствованные при покупке квартиры в новостройке. Может не совпадать информация об этаже, общей площади.

Статус актуальные незасвидетельствованные, исправить можно несколькими способами:

1) Самостоятельное обращение в ЕГРН и в Многофункциональный Центр. Собственник пишет заявление, после его рассмотрения принимается решение об изменении статуса.
Все манипуляции проделывает Реестр Недвижимости. Специалисты запрашивают у ведомств нужные данные.
2) Если у собственника есть актуальная информация, технические сведения недвижимости, он прикладывает их к заявлению. Если информации нет, представители Реестра Недвижимости самостоятельно запрашивают данные у других ведомств, на получение актуальной информации дается три рабочих дня.

Если я вам помог, то буду признателен если вы оцените мой ответ «плюсом» внизу справа.

Спасибо. С уважением, Мазур Павел.

«Актуальные незасвидетельствованные земли» — такое словосочетание можно увидеть в выписке, полученной в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Данный статус означает, что информация в базе ЕГРП (Единый государственный реестр права) и в кадастре недвижимости не совпадает. Ситуация может привести к неприятным последствиям. Например, вы не сможете продать землю, или сделка затянется на длительное время.

В статье рассмотрим, почему возникает статус «актуальный незасвидетельствованный участок», и как решить вопрос. Если у вас возникли проблемы с оформлением договора купли-продажи земли, садового или дачного участка, обратитесь за помощью к опытному специалисту.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 148 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Почему возникает статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Причина появления актуальных незасвидетельствованных земель кроется в неоднократной выгрузке и актуализации информации между разными базами данных. Дело в том, что до 2017 года в России информация об объектах недвижимости вносилась в два реестра — один регистрировал сделки и права, другой — площадь, межевание, границы и другие характеристики имущества. В 2017 году базы данных объединили в одну. Теперь за получением актуальных сведений необходимо обращаться в ЕГРН.

Когда владелец земли обращается к сотруднику за выпиской, то в ходе запроса компьютерная программа сравнивает сведения о земельном участке в базе данных и кадастре. В случае полного соответствия информации в справке из ЕГРН статус объекта указывается как «актуальный». Это значит, что права на землю не требуют дополнительного уточнения и подтверждения, не вызывают сомнения.

Статус «актуальный незасвидетельствованный участок» возникает, если в ходе сопоставления правовой документации и кадастровых данных обнаружены разные сведения. Это говорит о том, что изменения, внесенные в одну информационную базу, не были учтены в другом источнике. Расхождения могут относиться к площади, категории участка, границам и другим характеристикам объекта.

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, которые приводят к появлению актуальных незасвидетельствованных земель:

1. Покупка недвижимости у застройщика, перепланировка и реконструкция без законодательного оформления. Обычно несоответствие данных возникает по количеству этажей здания и площади.
2. Судебное рассмотрение в отношении квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости. В такой ситуации возникает неопределенный статус — старые сведения уже не актуальны, а новые еще не известны.
3. Изменение категории земли государственными органами с сельхозназначения на участок для индивидуального жилищного строительства. Незасвидетельствованный статус возникает, если местные органы не передали уведомление с новой информацией в кадастровую палату.
4. Заново проведенное межевание земель. Необходимость в повторном проведении данного мероприятия возникала у собственников, у которых сведения о межевании отсутствовали или были неактуальными. Свежие замеры нередко давали результаты, отличные от исходных.

Рассмотрим последнюю ситуацию более подробно на примере. Гражданин Калинин Н.Г. владеет участком, площадь которого, согласно документу, составляет 754 м2. Но информация о межевании оказалась устаревшей, поэтому он пригласил инженера для проведения новых замеров. Специалист после работы выдал документ, в котором указано, что площадь земли составляет 756 м2. Собственник с полученными сведениями идет в МФЦ (Многофункциональный центр) и оставляет заявление с актуальной информацией. Свежие данные автоматически вносятся в кадастр, но в правовую базу они не попадают. Если Калинин Н.Г. обратится за выпиской в ЕГРН, ему выдадут справку со статусом участка «актуальный незасвидетельствованный».

Что делать, если в выписке ЕГРН числится статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Если владелец незасвидетельствованной земли оставит все без изменений, то в будущем ему будет сложно продать участок. Такой статус — законная причина снять объект с кадастрового учета, отказать в государственной регистрации прав. Вероятность найти покупателя на проблемную недвижимость крайне низкая. Как исправить ситуацию?

Статус незасвидетельствованной земли можно изменить на «актуальный» двумя путями — подождать, когда Росреестр сам синхронизирует информацию с другими ведомствами и обновит актуальные сведения или лично обратиться с заявлением к сотрудникам данной структуры или в МФЦ.

Собственник земли не обязан предоставлять подтверждающие документы. Регистрирующий орган должен сам запросить свежие данные по объекту. На это отводится три дня. Но если приложить к заявлению актуальные сведения и кадастровую выписку, процесс ускорится.

Перед тем как обратиться к сотруднику Росреестра, обновите информацию. Например, если несоответствие выявлено по площади, вызовите кадастрового специалиста, который проведет замеры, выдаст технический план и официальный документ с результатами. Только когда данные в кадастровой палате обновятся, можно смело идти с заявлением в Росреестр.

Следует отметить, что иногда незасвидетельствованный участок — результат простой технической ошибки и программного сбоя. Обратитесь с вопросом к сотруднику Росреестра. Он должен проверить актуальность данных и при необходимости внести корректировки.