Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею. Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

Дарственную квартиру можно продавать?

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Дарение представляет собой деяние безусловного характера. Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов. Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета.

    Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

    Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

Как быть, если вы состоите в браке?

Недвижимость, которую подарили непосредственно вам, принадлежит исключительно вам и в случае расторжения брака не подлежит разделу. Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется. Подобный документ можно оформить в нотариальном порядке или в Росреестре.
  • Также можно в договоре о купле-продаже зафиксировать, что покупка недвижимости осуществляется на денежные средства, которые вы поучили от реализации собственного имущества.

Какова сумма налога к уплате?

В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже дарственной недвижимости необходимо будет заплатить налог на доходы:

  • Налог не надо будет платить, если жилье было в собственности более трех лет или его стоимость менее 1 млн. рублей.
  • Если недвижимость стоит более 1 млн. рублей, тогда налог составит 13% от цены жилья за вычетом миллиона.
  • Если вместо реализуемого жилья вы покупаете недвижимость дешевле, тогда налог рассчитывается так – цена реализованного жилья минус цена приобретенной квартиры, вычесть 1 млн. рублей, умножить на 13%.

Во избежание рисков при покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов, такие как наличие прописанных несовершеннолетних лиц или обременение. Покупка недвижимости, которая была получена посредством дарения, не вызовет у вас дополнительных проблем, если вы серьезно подойдете к решению данного вопроса.

Ошибка 404

Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > В чем опасность покупки квартиры, которая до того получена по договору дарения?

Просмотр полной версии : В чем опасность покупки квартиры, которая до того получена по договору дарения?

17.12.2011, 19:51

Собственно, вопрос…
Наверное, таких тем было много, ткните носом, если что, поиском не нашла…:008:
Рассматриваю квартиру, вроде все нормально там, но собственнице 4 года назад квартиру подарил сын. Сейчас он там прописан.
Агент мне изначально говорила, что была купля-продажа, про дарение призналась позже.

Дарение оспаривается вроде, так?
Опасна ли покупка такой квартиры, где тут тонкости?

Собственно, вопрос…
Наверное, таких тем было много, ткните носом, если что, поиском не нашла…:008:
Рассматриваю квартиру, вроде все нормально там, но собственнице 4 года назад квартиру подарил сын. Сейчас он там прописан.
Агент мне изначально говорила, что была купля-продажа, про дарение призналась позже.

Дарение оспаривается вроде, так?
Опасна ли покупка такой квартиры, где тут тонкости?

Рисков не больше, чем при покупке квартиры по купле-продаже. Тем более дарение между родственниками и 4 года назад.
Именно в этом проблем нет.

17.12.2011, 20:34

а еще прописан ребенок там(внучка одариваемой), а агент утверждала, что прописан только сын (даритель)

17.12.2011, 21:45

Не вижу криминала:ded:

Solmaraqua, вроде как риски минимальны. Настораживает, что агент не честен и скрывает важную информацию.

Агент думаю не скрывает. Просто не особо профессионален… ИМХО

18.12.2011, 00:30

Не вижу криминала:ded:

Точно? А что, разве не ущемлены интересы ребенка?
Дядька был женат и имел дочь. Подарил своей маме квартиру, вроде бы еще раз женился (со слов агента), а ребенок там до сих пор прописан. :005:

18.12.2011, 00:31

Агент думаю не скрывает. Просто не особо профессионален… ИМХО
Агент, похоже, передает информацию в том виде, в котором получил ее от продавца.
Агент должен перед продажей проверять например, кто прописан в квартире, или это не его заботы?

18.12.2011, 01:06

В дарение может не быть ничего криминального и серого.
Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки.

18.12.2011, 01:09

В дарение может не быть ничего криминального и серого.
Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки.

Очень интересно! Почему?

18.12.2011, 01:10

Очень интересно! Почему?

ну вы похоже сами знаете ответ на свой вопрос, да? 🙂

Сын каким образом квартиру получил? (намекаю на совместно нажитое в браке)

В дарение может не быть ничего криминального и серого.
Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки.
Ну, с наследством — понятно. А дарение-то чем не угодило?

Я несколько лет назад продавала квартиру, которая по документам шла как подаренная (дарение было оформлено нотариально). Никаких проблем с продажей не было. Подаривший, кстати, был женат и имел ребенка.

18.12.2011, 01:18

ну вы похоже сами знаете ответ на свой вопрос, да? 🙂

мой-то ответ, что подозреваю "криминальность", но вы же написали, что В дарение может не быть ничего криминального и серого.
вот и ищу другие причины:005:

Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования квартиры — табу в смысле покупки.
Чем Вам дарение не угодило? :009:

18.12.2011, 01:20

Сын каким образом квартиру получил? (намекаю на совместно нажитое в браке)

Ну, с наследством — понятно. А дарение-то чем не угодило?

Я несколько лет назад продавала квартиру, которая по документам шла как подаренная (дарение было оформлено нотариально). Никаких проблем с продажей не было. Подаривший, кстати, был женат и имел ребенка.

а ребенок был прописан в квартире?
кстати, в данном случае договор дарения был в простой письменной форме, это играет роль или без разницы, раз 4 года прошло?
да, и квартира, возможно, покупалась в браке, т.е. совместно нажитое может быть…

18.12.2011, 01:29

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты.
Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам

18.12.2011, 01:41

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты.
Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам

И за это вам большое спасибо.:flower:
Тока не знаю, какую квартиру тады брать, вообще вариантов не осталось! Одна в наследство, другая с дарением, третья вообще 2 месяца назад куплена!!!:wife:

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты.
Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам

Это как? Оспаривать сделку потому что подарили ему, а не мне? Интересный подход, впервые с этим сталкиваюсь.

И за это вам большое спасибо.:flower:
Тока не знаю, какую квартиру тады брать, вообще вариантов не осталось! Одна в наследство, другая с дарением, третья вообще 2 месяца назад куплена!!!:wife:
Исходите из того, что можно пытаться оспорить ЛЮБУЮ сделку.
Прочитайте ГК по сделкам дарения.
Оцените риски оспаривания Вашей сделки в соответствии с ГК.
Оцените также риски оспаривания других квартир, которые Вы рассматриваете.
Примите решение.

Дарение — довольно часто оспариваемая сделка. Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся. Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес. Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты.
Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск. Я просто высказал свое видение и отношение к таким сделкам
Как Вы прдствляете возможность осприть договор дарения третьими лицами, если стороны не опровергают истинность намерений?
Угроза может быть со стороны самого дарителя или его наследников, если даритель ушел в мир иной.
Основания отмены дарения перечислены в ГК.

Главное читать договор. Чтоб в нем не было условия о праве пожизненного проживания, которое некоторые так любят лепить, несмотря на запрет ГК :065:

18.12.2011, 02:26

Исходите из того, что можно пытаться оспорить ЛЮБУЮ сделку.
Прочитайте ГК по сделкам дарения.
Оцените риски оспаривания Вашей сделки в соответствии с ГК.
Оцените также риски оспаривания других квартир, которые Вы рассматриваете.
Примите решение.
Ох!!! Не поседеть бы с этими раздумьями!:091:

18.12.2011, 02:30

Точно? А что, разве не ущемлены интересы ребенка?
Дядька был женат и имел дочь. Подарил своей маме квартиру, вроде бы еще раз женился (со слов агента), а ребенок там до сих пор прописан. :005:

Какие интересы ребенка ущемлены? Из Вашего сообщения следует только то, что он зарегистрирован там по месту жительства, что само по себе не порождает каких-либо имущественных прав.

Ох!!! Не поседеть бы с этими раздумьями!:091:

Ну тык! Это ж не батон купить.

18.12.2011, 02:35

Какие интересы ребенка ущемлены? Из Вашего сообщения следует только то, что он зарегистрирован там по месту жительства, что само по себе не порождает каких-либо имущественных прав.
В данной ситуации я не знаю, был ли дядька женат на момент покупки квартиры. Если был женат, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не является ли его сделка с дарением матери ничтожной при условии отсутствия письменного согласия жены на дарение?(есть ли такое согласие — неизвестно, знаю только, что договор дарения заключен в простой письменной форме).
А что, несовершеннолетних детей так просто выписывают?

В данной ситуации я не знаю, был ли дядька женат на момент покупки квартиры. Если был женат, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не является ли его сделка с дарением матери ничтожной при условии отсутствия письменного согласия жены на дарение?(есть ли такое согласие — неизвестно, знаю только, что договор дарения заключен в простой письменной форме).

Тут дарение ни при чем. Если согласия супруги нет, то и при купли-продаже могут возникнуть проблемы.

А что, несовершеннолетних детей так просто выписывают?

выпишут вместе с папой. Один же он зарегистрирован не останется.

Сам договор почитайте!

В данной ситуации я не знаю, был ли дядька женат на момент покупки квартиры. Если был женат, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не является ли его сделка с дарением матери ничтожной при условии отсутствия письменного согласия жены на дарение?(есть ли такое согласие — неизвестно, знаю только, что договор дарения заключен в простой письменной форме).
А что, несовершеннолетних детей так просто выписывают?

По любой предыдущей сделке нет уверенности в том, что не были ущемлены права супруга.
ППФ тут не при чем, потому для регистрации необходимо нотариальное заявление, о том, что в браке не состоял или согласие супруга. Кстати, если была до этого приватизация, то заявление такое не нужно.

По любой предыдущей сделке нет уверенности в том, что не были ущемлены права супруга.
ППФ тут не при чем, потому для регистрации необходимо нотариальное заявление, о том, что в браке не состоял или согласие супруга. Кстати, если было до этого приватизация, то заявление такое не нужно.

Хочу лишь только добавить,что имущество полученное в браке по безвозмездной сделке(дарение,наследство,приватизация и т.п.) ,является личной собственностью супруга(и),и соотвественно согласие супруги не нужно.

18.12.2011, 10:52

А сын сам в квартире живет? И ребенок его тоже живет там? Или просто прописаны?
Как сын эту квартиру получил-купил?

18.12.2011, 14:36

там сейчас никто не живет, тока арендаторы.
у семьи есть другое жилье.
эту квартиру они купили, предыдущие владельцы получили по приватизации.

18.12.2011, 17:20

там сейчас никто не живет, тока арендаторы.
у семьи есть другое жилье.
эту квартиру они купили, предыдущие владельцы получили по приватизации.

Если они эту квартиру купили, а предыдущие приватизировали, то кто кому дарил?:017:

18.12.2011, 17:25

Если они эту квартиру купили, а предыдущие приватизировали, то кто кому дарил?:017:
Первые владельцы стали собственниками на основании приватизации.
Они продали квартиру некоему мужчине, тот подарил матери.
Эта мать и продает теперь. Ее внучка прописана в квартире.

Ну, подарили,однако прошло 4 года! тогда как для признания оспоримой сделки (любой) недействительной срок исковой давности — 1 год. Даже если предположить, что есть причины признать дарение недействительным, все сроки для этого уже прошли.

18.12.2011, 19:22

Ну, подарили,однако прошло 4 года! тогда как для признания оспоримой сделки (любой) недействительной срок исковой давности — 1 год. Даже если предположить, что есть причины признать дарение недействительным, все сроки для этого уже прошли.

эээ….срок исковой давности — 3 года …с момента, когда истец (кто опротестовывает,к примеру,продажу) УЗНАЛ о нарушении своих прав….м.б. и больше 3х календарных лет…..так, что всякое бывает:009: …..

эээ….срок исковой давности — 3 года …с момента, когда истец (кто опротестовывает,к примеру,продажу) УЗНАЛ о нарушении своих прав….м.б. и больше 3х календарных лет…..так, что всякое бывает:009: …..

если мне не изменяет память, то 3 года исковая давность для ничтожной сделки, и 1 год для оспоримой)

эээ….срок исковой давности — 3 года …с момента, когда истец (кто опротестовывает,к примеру,продажу) УЗНАЛ о нарушении своих прав….м.б. и больше 3х календарных лет…..так, что всякое бывает:009: …..
А кого может предположительно выступать истцом по договору дарения, если даритель и одаряемый претензий друг к другу не имеют?

18.12.2011, 22:28

А кого может предположительно выступать истцом по договору дарения, если даритель и одаряемый претензий друг к другу не имеют?

жена может выступать, что муж продал квартиру, которую до того купил, находясь в законном браке.:005:

18.12.2011, 22:29

А зачем он ее подарил маме? Этот вопрос уточняли?

Интересно было бы все же знать, в браке ли куплена квартира…

жена может выступать, что муж продал квартиру, которую до того купил, находясь в законном браке.:005:

Это общий риск, а не конкретно договора дарения.

Дарение между мамой и сыном — прекрасная штука.
Варианты: почему купили на сына? — хотели получить вычет.
Почему подарили маме? — не хотели платить налог на имущество.
Умнейшие люди. Но про брак спросить желательно.

19.12.2011, 01:13

А зачем он ее подарил маме? Этот вопрос уточняли?

Интересно было бы все же знать, в браке ли куплена квартира…

По словам агента, дядька подарил квартиру матери ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЖЕНИТЬСЯ ВО ВТОРОЙ РАЗ.

19.12.2011, 01:14

Дарение между мамой и сыном — прекрасная штука.
Варианты: почему купили на сына? — хотели получить вычет.
Почему подарили маме? — не хотели платить налог на имущество.
Умнейшие люди. Но про брак спросить желательно.
Ааа… Вот оно что…

По словам агента, дядька подарил квартиру матери ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЖЕНИТЬСЯ ВО ВТОРОЙ РАЗ.

Молодца!:))
Нормально на поверхностный взгляд.Посмотрите по штампам в паспорте его браки и сопоставьте с датой покупки дядькой (её видно по договору дарения).

19.12.2011, 01:18

А причем тут второй брак и квартира приобретенная дядькой ДО него? Зачем ее дарить-то, она и так не делицца..

А причем тут второй брак и квартира приобретенная дядькой ДО него? Зачем ее дарить-то, она и так не делицца..

"На всякий случай" и "Как бы чего не вышло". Мама настояла наверно.

Светлая2205

19.12.2011, 01:40

А причем тут второй брак и квартира приобретенная дядькой ДО него? Зачем ее дарить-то, она и так не делицца..

это почему же не делица?

Подводные камни договора дарения недвижимого имущества

а ребенка несовершеннолетнего просто так разве выписывают? органы опеки ,вроде, должны контролировать, чтобы дите не осталось без прописки вообще…

это почему же не делица? а ребенка несовершеннолетнего просто так разве выписывают? органы опеки ,вроде, должны контролировать, чтобы дите не осталось без прописки вообще…

Не должно. Просто так выписывают вместе с родителями или одним из них.

19.12.2011, 01:45

"На всякий случай" и "Как бы чего не вышло". Мама настояла наверно.

Да, именно так.
Агентша говорила, что он мог этого не делать, но дядька НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ подарил маме:065:
Видимо, первый брак был непростым:073:

19.12.2011, 02:02

Молодца!:))
Нормально на поверхностный взгляд.Посмотрите по штампам в паспорте его браки и сопоставьте с датой покупки дядькой (её видно по договору дарения).

Да, это верное замечание!
Подождите, вот допустим, дата дарения получается после первого брака и до второго… Т.е. все ОК…
А если дата покупки квартиры попадает на период первого брака, имеет первая жена права на эту квартиру? (вроде как развелась и забыла, а потом очнулась и вспомнила про нажитое в браке имущество):008:

Да, это верное замечание!
Подождите, вот допустим, дата дарения получается после первого брака и до второго… Т.е. все ОК…
А если дата покупки квартиры попадает на период первого брака, имеет первая жена права на эту квартиру? (вроде как развелась и забыла, а потом очнулась и вспомнила про нажитое в браке имущество):008:

Если бы квартира приобреталась в браке, то для регистрации договора дарения нужно было бы согласие супруги. Без него договор бы не зарегистрировали. Случаи подделки документов я сейчас не рассматриваю, он есть в любой сделке.

19.12.2011, 02:22

Если бы квартира приобреталась в браке, то для регистрации договора дарения нужно было бы согласие супруги. Без него договор бы не зарегистрировали. Случаи подделки документов я сейчас не рассматриваю, он есть в любой сделке.
Это точно, что не зарегистрировали бы?
Кстати, известно, что договор был заключен в простой письменной форме. Это сильно хуже нотариального или без разницы?

Это точно, что не зарегистрировали бы?
Кстати, известно, что договор был заключен в простой письменной форме. Это сильно хуже нотариального или без разницы?

Между родственниками чаще всего заключаются договора в ППФ.

По закону не должны были бы. Попробуйте сами купить/продать без нотариального согласия супруга. Обходные маневры мы сейчас не рассматриваем.

Это точно, что не зарегистрировали бы?

не точно, он мог банально сменить паспорт и не вписать туда жену

А кого может предположительно выступать истцом по договору дарения, если даритель и одаряемый претензий друг к другу не имеют?

что они не имеют притензии это предположение. возможно ошибочное 🙂

не точно, он мог банально сменить паспорт и не вписать туда жену

Я уже писала о том, что это риск любой сделки, а мы рассматриваем конкретно договор дарения и риски, связанные именно с дарением.

19.12.2011, 15:04

Похоже, в Центре, где я ищу квартиру, вообще сплошные дарения и наследства, а еще уехавшие за границу собственники, иногда даже по доверенности через агенство продают((
Профессионалы, можно я вас еще немножко помучаю?
Мне еще очень другая квартира нравится, но там наследство…
Я уже про это писала, наследнику 80 лет и он живет в другом городе, привозить его родственники не очень хотят.
Они хотят продавать по доверенности, готовы показать полную стоимость в договоре, согласны сделать по схеме, когда они получают деньги только после письменного согласия собственника, что он согласен с условиями прошедшей сделки.
Там сестра завещала брату, у сестры муж и дочь умерли. По идее, если у нее нет других братьев-сестер, то откуда взяться еще претендентам на наследство?

19.12.2011, 15:06

что они не имеют притензии это предположение. возможно ошибочное 🙂

а отсутствие претензий реально проверить/заверить?:005:

а отсутствие претензий реально проверить/заверить?:005:
Нет.

Покупка квартиры по дарственной риски

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *